Terug
Gepubliceerd op 17/06/2022

2022_GR_00611 - Overdracht huurovereenkomsten m.b.t. de noodwoningen van OCMW Gent naar Stad Gent - Goedkeuring

gemeenteraad
ma 27/06/2022 - 19:01 gemeenteraadszaal

Samenstelling

Wie is verantwoordelijk voor deze materie?

Hafsa El-Bazioui
2022_GR_00611 - Overdracht huurovereenkomsten m.b.t. de noodwoningen van OCMW Gent naar Stad Gent - Goedkeuring 2022_GR_00611 - Overdracht huurovereenkomsten m.b.t. de noodwoningen van OCMW Gent naar Stad Gent - Goedkeuring

Motivering

Gekoppelde besluiten

Regelgeving waaruit blijkt dat het orgaan bevoegd is

  • Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, §1.

Op basis van welke regels (rechtsgronden) wordt deze beslissing genomen?

  • Het Burgerlijk Wetboek, Boek III, titel VIII 'Huur'.

Wat gaat aan deze beslissing vooraf?

In 1996 werd een samenwerkingsprotocol afgesloten tussen het OCMW Gent, de Stad Gent, en de toenmalig sociale huisvestingsmaatschappijen voor de samenwerking op het gebied van o.a. de verhuring van noodwoningen.

De Dienst Sociale Woonbegeleiding heeft momenteel 25 bemeubelde noodwoningen in beheer, die buiten het sociale huurstelsel van de Gentse huisvestingsmaatschappijen worden gehuurd en als tijdelijke oplossing  worden onderverhuurd  aan gezinnen in Gent die naar aanleiding van een acute overmachtssituatie, hun woning onmiddellijk moeten verlaten en geen andere tijdelijke huisvesting hebben. 

Sinds 1 januari 2019 vormen de Stad en het OCMW Gent één geïntegreerde, lokale overheidsorganisatie. In kader van het traject Sociale Synergie voor het thema Wonen, Opvang en Tijdelijke huisvesting, is er beslist het beheer en de huisbaasrol van de nood- en transitwoningen te integreren en te centraliseren bij de Stad Gent (Dienst Wonen).

Op de zitting van 23 mei 2022 heeft de gemeenteraad het nieuw reglement voor de tijdelijke en voorwaardelijke terbeschikkingstelling van transitwonigen (inclusief de voormalige OCMW-noodwoningen), en het nieuw model van precaire gebruiksovereenkomst voor de transitwoningen met als bijlage het huishoudelijk reglement voor het gebruik van de transitwoningen, goedgekeurd.

Vanaf 1 juli 2022 zal de Dienst Wonen instaan voor het beheer van 40 transitwoningen. Deze 40 woningen zullen een samenvoeging zijn van de 15 transitwoningen van de Stad Gent en de 25 noodwoningen van het Departement Welzijn en Samenleving. De (juridische) terbeschikkingstelling van deze woningen aan de doelgroep zal voortaan geïntegreerd vanuit de Stad verlopen. 

In navolging van deze reorganisatie dienen de hoofdhuurcontracten m.b.t. de 25 noodwoningen, gesloten tussen OCMW Gent en de sociale huisvestingsmaatschappijen, te worden overgedragen naar de Stad. Ook worden de financiële middelen van OCMW Gent overgedragen naar Stad Gent.

Middels dit besluit vraagt de Dienst Vastgoed goedkeuring aan de gemeenteraad voor de overname van de huurcontracten m.b.t. de 25 noodwoningen, gesloten tussen OCMW Gent en de sociale huisvestingsmaatschappijen.

De Dienst Vastgoed zal vanaf 1 juli 2022 instaan voor de verdere opvolging van deze hoofdhuurcontracten, en de overname van de contracten m.b.t. de nutsvoorzieningen van voormelde panden. Eventuele afrekeningen die volgen zullen tot op datum van overname voor rekening zijn van OCMW Gent.

Bij de voorbereiding van de overdracht werd vastgesteld dat een aantal van de contracten met de Gentse Haard, en de cvba-so Woningent zeer oud waren (sommige nog van voor de fusie) en daardoor niet uniform en afgestemd op de huidige gangbare contractuele bepalingen. Er werd van de gelegenheid gebruik gemaakt om voor alle locaties van De Gentse Haard en Woningent nieuwe actuele en uniforme contracten op te maken (met behoud van de bestaande financiële voorwaarden).

De bestaande overeenkomsten tussen OCMW Gent en De Volkshaard blijven ongewijzigd en worden integraal overgenomen. De contracten met de Genste Haard en de cvba-so WoninGent worden ontbonden en integraal vervangen door nieuwe overeenkomsten (onder dezelfde voorwaarden).

Waarom wordt deze beslissing genomen?

A) Aan de gemeenteraad wordt gevraagd goedkeuring te verlenen aan de (vernieuwde) huurovereenkomsten, te sluiten met de cvba-so WoninGent, met maatschappelijke zetel te Gent, Lange Steenstraat 54, ingeschreven in het RPR onder het nummer 0400.032.156, voor een duur van 9 jaar, met ingang op 1/07/2022 en eindigend op 30/06/2031, voor de onroerende goederen gelegen te:

- Gent, Alfred Vanderstegenlaan 80; 

- Gent, August Vermeylenstraat 115; 

- Gent, Baviaanstraat 53;

- Gent, Cornelis Sneyssonestraat 70;

- Gent, Geraniumstraat 134; 

- Gent, Kikvorsstraat 1075;

- Gent, Kikvorsstraat 557; 

- Gent, Kikvorsstraat 685;   

- Gent, Kikvorsstraat 789;

- Gent, Marseillestraat 100;

- Gent, Marseillestraat 130;

- Gent, Marseillestraat 88;

- Gent, Marseillestraat 98;

-  Gent, Meierij 172;

- Gent, Neermeerskaai 147;

- Gent, Neermeerskaai 202;

- Gent, Rerum Novarumplein 157;

-Gent, Rerum Novarumplein 161; 

De nieuwe huurovereenkomsten met WoninGent zullen de overeenkomsten met OCMW Gent betreffende bovenvermelde panden vervangen.


B) Aan de gemeenteraad wordt tevens gevraagd goedkeuring te verlenen aan de (vernieuwde) huurovereenkomsten, te sluiten met De Gentse Haard, met maatschappelijke zetel te Gent, Leiekaai  340, ingeschreven in de RPR onder het nummer 0400.030.077, voor de onroerende goederen gelegen te: 

- Gent, Marseillestraat 9, voor een duur van 9 jaar, ingegaan op 1/07/2022 en eindigend op 30/06/2031; 

- Gent, Marseillestraat 15, voor een duur van 9 jaar, ingegaan op 1/07/2022 en eindigend op 30/06/2031; 

- Gent, Marseillestraat 39, voor een duur van 9 jaar, ingegaan op 1/07/2022 en eindigend op 30/06/2031; 

- Gent, Marseillestraat 83,voor een duur van 9 jaar, ingegaan op 1/07/2022 en eindigend op 30/06/2031;  

De nieuwe huurovereenkomsten met De Gentse Haard zullen de overeenkomsten met OCMW Gent betreffende bovenvermelde panden vervangen.


C) Aan de gemeenteraad wordt tot slot gevraagd goedkeuring te verlenen aan de overname van de huurovereenkomsten, gesloten tussen OCMW Gent en De Volkshaard, met maatschappelijke zetel te Gent, Ravensteinstraat 12, ingeschreven in de RPR onder het nummer 0400.067.887, voor de onroerende goederen gelegen te: 

- Gentbrugge, Posthoornstraat 4, voor een duur van 9 jaar, ingegaan op 1/02/2019, en een einde zal nemen op 31/01/2028;

- Gentbrugge, Posthoornstraat 10, voor een duur van 9 jaar, ingegaan op 1/03/2015, en een einde zal nemen op 28/02/2024;

- Gent, Smaragdstraat 9, van onbepaalde duur, ingegaan op 1/02/2000; 

De Volkshaard bevestigde aan de Stad akkoord te gaan met de overdracht van de onder C vermelde overeenkomsten van het OCMW naar de Stad. 


Voor geen van de bovenstaande overeenkomsten (onder A, B en C) zijn er openstaande huurschulden van het OCMW ten aanzien van de sociale huisvestingsmaatschappijen. Wel zullen er nog afrekeningen voor kosten kunnen volgen, die -zoals hoger aangehaald- tot op het moment van overdracht van de overeenkomsten voor rekening zjin van het OCMW Gent en vanaf het moment van overname voor rekening van de Stad Gent. 

Overzicht van de uitgaven

Dienst* DIENST VASTGOED 
Budgetplaats 347250030 
Categorie*
Subsidiecode Niet-Relevant 
2022 60.207,30 
2023 120.414,60 
2024 120.414,60
2025 120.414,60 
2026 120.414,60
2027 120.414,60 
Later 421.451,10 
Totaal 1083.731,40 

Voorgestelde uitgaven

€ 1.083.731,40

Overzicht van de inkomsten

De onroerende goederen die de Stad Gent inhuur neemt als transitwoning zullen via het reglement op transitwoningen worden ter beschikking gesteld aan de specifieke doelgroep hetgeen inkomsten zal genereren. Op vandaag is het exacte bedrag niet gekend.

Verwachte ontvangsten

€ 0,00

Activiteit

AC34725 Juridisch beheren, analyseren en rapporteren van de vastgoedcontracten en onteigeningen - FM Vastgoed

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

Keurt goed de huurovereenkomsten, zoals gevoegd in bijlage, te sluiten met de cvba-WoninGent, met maatschappelijke zetel te Lange Steenstraat 54, ingeschreven in het RPR onder het nummer 0400.032.156, voor een duur van 9 jaar, met ingang op 1 juli 2022 en eindigend op 30 juni 2031, betreffende de onroerende goederen gelegen te:

- Gent, Alfred Vanderstegenlaan 80;

- Gent, August Vermeylenstraat 115;

- Gent, Baviaanstraat 53;

- Gent, Geraniumstraat 134;

- Gent, Kikvorsstraat 1075,

- Gent, Kikvorsstraat 557;

- Gent, Kikvorsstraat 685;

- Gent, Kikvorsstraat 789;

- Gent, Cornelis Sneysonnestraat 70;

- Gent, Marseillestraat 100;

- Gent, Marseillestraat 130;

- Gent, Marseillestraat 88;

- Gent, Marseillestraat 98;

- Gent, Meierij 172;

- Gent, Neermeerskaai 147;

- Gent, Neermeerskaai 202;

- Gent, Rerum Novarumplein 157;

- Gent, Rerum Novarumplein 161; 

Artikel 2

Keurt goed de huurovereenkomsten, zoals gevoegd in bijlage, gesloten met de De Gentse Haard, met maatschappelijke zetel te Gent, Leiekaai  340, ingeschreven in het RPR onder het nummer 0400.030.077, voor een duur van 9 jaar, met ingang op 1 juli 2022 en eindigend op 30 juni 20, voor de onroerende goederen gelegen te: 

- Gent, Marseillestraat 9; 

- Gent, Marseillestraat 15; 

- Gent, Marseillestraat 39; 

- Gent, Marseillestraat 83;

Artikel 3

Keurt goed de overname van de huurovereenkomsten, zoals gevoegd in bijlage, gesloten tussen OCMW Gent en de De Volkshaard, met maatschappelijke zetel te Gent, Ravensteinstraat 12, ingeschreven in het RPR onder het nummer 0400.067.887, voor de onroerende goederen gelegen te: 

- Gentbrugge, Posthoornstraat 4, voor een duur van 9 jaar, ingegaan op 1/02/2019, en een einde zal nemen op 31/01/2028;

- Gentbrugge, Posthoornstraat 10, voor een duur van 9 jaar, ingegaan op 1/03/2015, en een einde zal nemen op 28/02/2024;

- Gent, Smaragdstraat 9, van obepaalde duur, ingegaan op 1/02/2000;