2022_GR_00535 - Inbreng van gebruiksrecht in TMVW - Uitbreiding van de toetreding tot de Divisie Secundaire Diensten (S)-divisie voor de sites Hondelee (Zwijnaarde) en Sint-Gerolfstraat (Drongen) - Goedkeuring

Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikel 40, §1

Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikel 2;

De statuten van TMVW.

1. Historiek

Via de gemeenteraadsbeslissing van 19 december 2005 is Stad Gent met ingang van 1 januari 2006 toegetreden tot de divisie S (secundaire diensten) van de Tussengemeentelijke Maatschappij der Vlaanderen voor Watervoorziening (TMVW). De S-divisie van TMVW legt zich toe op het beheer van sportinfrastructuur.

De Stad Gent bracht eerder het gebruikrecht van de volgende infrastructuur in

• 6 zwembaden (Neptunus, Rooigem, Rozebroeken, Strop, Van Eyck en Bert Carlier), 8 sporthallen (Tolhuis, Bourgoyen, Wolfput, Driebeek, Hekers, Keiskant, Neptunus en Rozebroeken) en 1 openluchtterrein (Jan Yoens) (GR besluit 24 juni 2008 en GR besluit 1 september 2008);
• sporthal in de Leopoldskazerne (GR besluit 15 december 2009); de gebruiksrecht werd vervroegd beëindigd (GR 25 februari 2019)
• zwembad Rosas te Oostakker (GR besluit 28 juni 2010); dit gebruiksrecht werd inmiddels teruggenomen (GR besluit 23 juni 2015)
• infrastructuur aan de Vissersdijk (GRS) (GR besluit 22 november 2010);
• buiteninfrastructuur Olympia, Borluut, Sint-Kruis-Winkel en Gentbrugse Meersen (GR besluit 23 juni 2015)
• project wijksporthal Oude Dokken (GR 28 september 2015)
• sportterreinen gelegen te Eikstraat in Oostakker (GR 29 juni 2016)
• de accommodatie Blaarmeersen en 8 buitenterreinen (GR besluit 20 december 2016)
• wijksporthal Tondelier (GR 20 maart 2017)
• de wijksporthal Hundelgemsesteenweg te Ledeberg (GR 27 april 2021)
  
  

2. Inbreng van gebruiksrechten

De Stad Gent wenst bijkomende gebruiksrechten op sportaccommodaties in te brengen in TMVW.
Het betreft de gebruiksrechten op volgende sites:

• site Hondelee gelegen te Hondelee 1B te 9052 Zwijnaarde en is gekadastreerd Gent 24ste afdeling/Zwijnaarde, sectie C, perceelnummers 505e, 505g en 492g.
• site Sint-Gerolfstraat, gelegen Sint-Gerolfstraat 16 te 9031 Drongen, kadastraal gekend onder 27e afdeling, sectie C, perceel 892/A - deel parking 4 plaatsen (ten behoeve het plaatsen van laadpalen) en een hoogspanningscabine.

Voor de site Hondelee: de site heeft een oppervlakte van 17.222 m2 (gemeten op Geopunt) bevat 2 voetbalterreinen, 1 grasveld, cafetaria, bergingen en kleedkamersvoetbalterreinen. De gemeenteraad van de stad Gent heeft in zitting van 28 maart de aankoop van de site goedgekeurd (2022_GR_00188). De terreinen worden gebruikt door de vzw 'VC Zwijnaarde', een voetbalclub met jeugdwerking. 

Voor de site Sint-Gerolfstraat Drongen: de site heeft met een oppervlakte van 53 m2 (opgemeten in Geopunt) en omvat een deel van de parking, namelijk 4 parkeerplaatsen en een hoogspanningscabine.  De site is gelegen nabij de sporthal Keiskant waarvan het gebruiksrecht in 2008 werd ingebracht in TMVW.

3. Vergoeding voor de inbreng van het gebruiksrecht

Voor de site Hondelee: De waarde van het gebruiksrecht is € 63.643,50, namelijk 50% van de boekwaarde van het gebouw. De vergoeding van € 63.643,5 wordt als volgt toegekend aan de stad Gent: 

- een éénmalige vergoeding van € 22.275,22, waarvan de betaling aan de Stad Gent in de tijd gespreid wordt;
- 828 S-aandelen met een waarde van € 50 per aandeel, hetzij in totaal € 41.400;
- ten belope van het saldo van € 31,72 vermindert de uitgiftepremie.

Voor de site Sint-Gerolfstraat Drongen: De waarde van het gebruiksrecht is verwaarloosbaar, met name 0,50 euro. Deze lage waarde is een gevolg van het feit dat waarde van grond niet in aanmerking wordt genomen voor de bepaling van de waarde van het gebruiksrecht. De vergoeding van € 0,50 wordt als volgt toegekend aan de stad Gent: 

- een éénmalige vergoeding van € 0,33;
-  ten belope van het saldo van € 0,17 vermindert de uitgiftepremie.

Ingevolge de inbreng van voormelde 2 sites beschikt de stad Gent over 358.798 S-aandelen en een resterende uitgiftepremie van 5,99 euro.  Het aantal SK aandelen blijft ongewijzigd op 50..

4. Investeringen door TMVW en impact op het meerjarenplan van de Stad Gent
De investeringen in beide sites zullen gedragen worden door TMVW.
TMVW zal jaarlijks een exploitatiekost voor deze sites aanrekenen aan de Stad Gent.  Rekening houdend met de investeringen die TMVW zal uitvoeren, wordt de impact op het meerjarenplan van de Stad Gent begroot als volgt:

Voor de site Hondelee zijn nog geen investeringen ingepland bij TMVW.

Voor de site Sint-Gerolfstraat Drongen: de laadinfrastructuur maakt deel uit van een overkoepelend project laadpalen (voor verschillende sites in Gent). De investering werd in het MIP van TMVW opgenomen.

Deze beslissing wordt genomen om TMVW de mogelijkheid te bieden om de sites Hondelee (Zwijnaarde) en de 4 parkeerplaatsen en hoogspanningscabine op de parking te Sint-Gerlofstraat (Drongen) te beheren.