Decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur, artikel 78, 11°.
Burgerlijk Wetboek, artikel 1582 en volgende en Titel XVIII.
Decreet betreffende de landinrichting d.d. 28/03/2014, art. 7.1.5.
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door de besturen van de erkende erediensten.
Nota beheer en verkoop patrimonium OCMW Gent in beheer van sogent voor de periode 2020-2025, vastgesteld door de OCMW-raad op 27 april 2021.
Op het Vast Bureau van 8 oktober 2018 werd goedkeuring gegeven aan het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van een pachtvrij perceel gelegen te Lievegem (Waarschoot), Arisdonk tussen huisnummer 10 en 12 en kadastraal gekend als Lievegem, 4de afdeling Waarschoot, sectie C, nummer 1174B met een kadastrale oppervlakte van 3.174 m² met een opdeling in 4 loten voor open bebouwing met de daarbij horende stedenbouwkundige voorschriften. Op het Vast Bureau van 8 juni 2023 werd goedkeuring gegeven om de noodzakelijke werken uit te voeren ten einde een verkoopbaarheidsattest te ontvangen van de gemeente Lievegem.
De gemeente Lievegem leverde het verkoopbaarheidsattest af op 19 december 2023, bijgevolg kan de verkavelingsakte worden verleden en een verkoop worden opgestart.
Landmeter-expert Michel Daeninck maakte op 28 februari 2023 een schattingsverslag op voor de vier loten, als volwaardige bouwgrond voor open bebouwing. De schatting resulteert als volgt:
een totale geschatte opbrengst van 1.083.000,00 euro.
Na pre-kadastratie van het verkavelingsplan komen we aan volgende loten:
De verkavelingsvergunning zonder wegen vervalt als niet binnen de 5 jaar 1/3 van de kavels verkocht of verhuurd is voor meer dan 9 jaar en bij deze verkaveling is dat 1 april 2024. Sogent stelt voor om deze vier loten gespreid te koop aan te bieden via de openbare verkoopprocedure Biddit. Te starten met lot 3 en 4 begin 2024 (verval verkaveling vermijden) en later op het jaar de loten 1 en 2. Deze verkoopprocedure zorgt voor de nodige transparantie, marktbevraging en snelheid. Er zal voldoende publiciteit en mededingen gevoerd worden, zowel online (biddit.be, sogent website, immoweb,…) als geschreven publiciteit. Bij ons reeds gekende kandidaat-kopers zullen worden aangeschreven alsook zal ter plaatse de nodige publiciteit worden voorzien. Sogent stelt voor om bovenvermelde schattingswaarden als minimumprijzen te nemen. In samenspraak met het notariaat en volgens de plaatselijke gebruiken wordt de instelprijzen wel vastgelegd op 215.000,00 euro voor de loten 1, 2 en 3 en 225.000,00 euro voor lot 4 (ongeveer 20% lager dan de schattingswaarden). Er kan echter pas toegewezen worden als de minimumprijzen behaald worden.
Zoals bepaald in de nota “beheer en verkoop van het privaat OCMW-patrimonium in beheer van sogent”, goedgekeurd door de OCMW-raad van 27 april 2021 dient er bij verkoop van bouwgrond in een aanpalende gemeente van de Stad Gent eerst worden afgetoetst bij de gemeente alsook bij de in deze gemeente actieve sociale bouwmaatschappijen of er interesse is tot aankoop. Sogent ontving van de sociale huisvestingsmaatschappij 'Volkshaard' antwoord dat zijn geen interesse hebben in aankoop, van de gemeente Lievegem werd geen reactie ontvangen.
Besloten vennootschap Notariaat Sleidinge geassocieerde notarissen (Sleidinge-dorp 102 - 9940 Evergem) werd aangesteld voor het opmaken van de verkavelingsakte en organiseren van deze openbare verkoop via Biddit.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslaan van de verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van de akte voor zover de nodige kwijtingen voorhanden zijn bij overschrijving.
| Dienst* | O15 Vastgoed |
| Budgetplaats | Z20000002 |
| Categorie* | 2600100 |
| 2024 | 1083000 |
| Totaal | 1083000 |
Keurt goed de verkavelingsakte zoals opgemaakt door notaris Ruben Van Maelzaeke (bv Notariaat Sleidinge geassocieerde notarissen, Sleidinge-dorp 102 - 9940 Evergem) zoals opgenomen in de verkavelingsakte als bijlage met volgende loten:
Keurt goed de verkoop via Biddit van vier loten bouwgrond voor open bebouwing, gerealiseerd uit het perceel gelegen in Arisdonk tussen huisnummer 10 en 12 en kadastraal gekend als Lievegem, 4de afdeling Waarschoot, sectie C, nummer 1174B met een kadastrale oppervlakte van 3.174 m² en tegen een minimumprijs van 268.000,00 euro voor de loten 1, 2 en 3 en een minimumprijs van 279.000,00 euro voor het lot 4 en tegen de voorwaarden zoals opgenomen in het bijgevoegde ontwerpen van de verkoopsvoorwaarden opgesteld door notaris Ruben Van Maelzaeke (bv Notariaat Sleidinge geassocieerde notarissen, Sleidinge-dorp 102 - 9940 Evergem).
Ontslaat de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving voor zover de nodige kwijtingen voorhanden zijn bij overschrijving.