2024_GR_00217 - Ontwerp van brownfieldconvenant met betrekking tot het Brownfieldproject 255 Gent - Afrikalaan - Triferto - Goedkeuring

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, §1

Het Decreet betreffende de Brownfieldconvenanten van 20 maart 2007, artikel 10, §1

Het Vlaams Parlement keurde op 30 maart 2007 het Decreet betreffende de brownfieldconvenanten goed. Dit decreet trad op 19 juni 2007 in werking. Met dit decreet wordt een kader gecreëerd voor het sluiten van brownfieldconvenanten tussen de Vlaamse Regering en de actoren en regisseurs bij een brownfieldproject. Het decreet beoogt een faciliterend kader aan te reiken voor de duurzame herontwikkeling van een geheel van verwaarloosde of onderbenutte gronden die zodanig zijn aangetast dat zij (her)gebruikt kunnen worden door middel van structurele maatregelen.

Op 29 februari 2022 publiceerde de Vlaamse minister bevoegd voor Economie in het Belgisch Staatsblad de 12de oproep voor het indienen van aanvragen tot onderhandelingen over de totstandkoming van een brownfieldconvenant (zoals voorzien in artikel 8 §1 van het Decreet).

Brefin NV en M.S.G. NV hebben vervolgens een aanvraag ingediend voor het project 255. Gent - Afrikalaan - Triferto.

Op 5 januari 2023 werd door de bevoegde Vlaamse minister de aanvraag voor het bovenvermeld project ontvankelijk en gegrond bevonden en werden de onderhandelingen opgestart met de betrokken actoren.

Het Brownfieldproject beoogt de herontwikkeling van een bedrijvensite, Triferto genaamd en gelegen binnen het  masterplangebied ‘Kaap – Triferto’. Deze site bevindt zich in het zuidelijk deel van het  masterplan gebied en omvat de volledige ruimte tussen Föhrstraat, Oceaniëstraat, Verapazbrug en Afrikalaan. 

Het Brownfieldproject kadert in een samenhangende ontwikkeling van het volledige masterplangebied Kaap-Triferto. Dit is het gebied tussen de Verapazbrug, Föhrstraat, Chinastraat, Aziëstraat en Afrikalaan. Dit masterplangebied zal stapsgewijs herontwikkeld worden tot een toekomstgerichte stadswijk, waarin naast bedrijvigheid ook plaats is voor woningen en voorzieningen, parken, watervoorzieningen en kwalitatieve, publieke ruimten. 

De aanvrager wenst het gebied vorm te geven binnen de krijtlijnen die door de stad Gent getrokken (zullen) worden in het kader van de reconversie van de omgeving Afrikalaan en verwijst hierbij naar het RUP Afrikalaan en het masterplan Kaap-Triferto dat samen met de andere eigenaars en ontwikkelaars van het gebied tussen Koopvaardijlaan en Afrikalaan  opgemaakt wordt. Het college heeft op 19 oktober 2023 het voorontwerp RUP Afrikalaan goedgekeurd. De herontwikkeling van het projectgebied kan maar worden uitgevoerd nadat het RUP nr. 175 ‘Afrikalaan’ in voege is getreden. 

Momenteel ligt een ontwerp van brownfieldconvenant voor tussen de Vlaamse Regering en de actoren (Brefin NV, Jules Bordetlaan 160/6, 1140 Evere; M.S.G. NV, Jules Bordetlaan 160/6, 1140 Evere).

Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Dienst Stedelijke Vernieuwing, Dienst Wonen, Dienst Economie, dienst Milieu en Klimaat en Groendienst en hebben deze onderhandelingen mee begeleid, en dit vanuit de beleidskaders van de Stad in het algemeen en het Masterplan Kaap-Triferto en het RUP Afrikalaan in het bijzonder.

Verder procedureverloop van het ontwerpconvenant:

Het ontwerpconvenant wordt door de Vlaamse overheid voorgelegd aan de Brownfieldcel, ter advisering van de Vlaamse Regering, en aan de Inspectie van Financiën, waarna het voor principiële goedkeuring zal worden voorgelegd aan de Vlaamse Regering.

Na de principiële goedkeuring door de Vlaamse Regering wordt door VLAIO i.s.m. de actoren een informatie- en inspraakmoment georganiseerd voor de buurtbewoners.

Vervolgens wordt het convenant, eventueel na aanpassing door opmerkingen uit de inspraakronde, definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering en wordt het convenant ondertekend door alle partijen (actoren en regisseurs), waarna het van kracht wordt.

In navolging van het informatie- en inspraakmoment kunnen er zich dus nog wijzigingen aan het ontwerpconvenant opdringen. Indien de definitieve versie van het convenant afwijkt van het ontwerpconvenant dat nu ter goedkeuring voorligt, zullen de wijzigingen aan de gemeenteraad worden voorgelegd voor goedkeuring.