2024_RMW_00036 - Sluiten van een huurovereenkomst met betrekking tot een eigendom van OCMW Gent gelegen te Hogeweg, nummers 84-86-88-90-92-94-98-100-102-104-106, Sint-Amandsberg - Goedkeuring

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 84, § 2;
• De beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 24 november 2020 houdende vaststelling dagelijks bestuur.

Het Burgerlijk Wetboek, Boek III, Titel VIII 'Huur'.

Het OCMW bouwde aan de Hogeweg 96 een bouwproject met robuuste woningen. Het ‘Project Robuuste Woningen’ is een nieuw woonproject bestaande uit 11 afzonderlijke wooneenheden en 1 begeleidersunit zonder woonfunctie, gelegen aan de Hogeweg te Sint-Amandsberg. Het gaat om studio’s met een private voortuin. Er is ook een gemeenschappelijke tuin. Het project is voorlopig opgeleverd in februari 2024. 

De woningen zijn bedoeld voor een specifieke doelgroep, meer bepaald alleenstaande chronisch dak- en thuislozen met verschillende problemen (psychische kwetsbaarheid, sociale problematiek, verslaving, …). Door hun multi-problematiek aarden deze mensen niet in een reguliere (sociale) woning. De bouw en inplanting van de robuuste woningen samen met de flankerende begeleiding maken het voor deze doelgroep mogelijk om permanent te wonen op duurzame basis. 

Om deze doelgroep duurzaam te kunnen huisvesten heeft het OCMW ingezet op de bouw van 11 robuuste wooneenheden op een site van 1.300m². Deze wooneenheden zijn klein, zo eenvoudig en helder mogelijk in opzet, en stevig uitgewerkt. De wooneenheden zijn zo gebouwd en ingeplant op het terrein dat ze elke bewoner maximale rust en afzondering bieden. Er zijn geen gezamenlijke ruimtes, ingangen of gangen, waardoor de bewoners volledig zelfstandig leven en geen onderling contact hoeven te hebben. Elke bewoner heeft een eigen persoonlijke buitenruimte. 

De bewoners krijgen multidisciplinaire begeleiding aangeboden zodat ze in staat blijven om de woning te onderhouden, de huur te betalen, en mogelijks stappen kunnen zetten op het vlak van dagbesteding, arbeid, persoonlijk netwerk, integratie in de buurt, enzovoort. Bewoners kunnen op termijn mogelijk doorstromen naar een reguliere woning, maar daar zit geen timing noch verplichting op. 

OCMW Gent, eigenaar van de woningen, wenst de 11 robuuste woningen te verhuren aan Thuispunt Gent, die deze woningen zal onderverhuren aan de doelgroep via een specifieke voorrangsregeling, zoals vastgelegd via het lokaal toewijzingsreglement voor de sociale huurwoningen op het grondgebied van de Stad Gent (goedgekeurd door de gemeenteraad op 27 juni 2023). Specifieke afspraken rond de toeleiding en de begeleiding van de bewoners maken het voorwerp uit van een samenwerkingsovereenkomst tussen het OCMW en Thuispunt, die via afzonderlijke besluitvorming wordt voorgelegd aan de raad voor maatschappelijk welzijn.

Thuispunt staat in voor het onderhoud van de woningen. De begeleidersunit zonder woonfunctie maakt niet het voorwerp uit van deze overeenkomst. Thuispunt zal wel het onderhoud van delen van deze ruimte opnemen.  

De overeenkomst wordt gesloten voor een periode van 15 jaar ingaande op 1/04/2024. De duurtijd van deze huurovereenkomst is 15 jaar omdat er dan toepassing gemaakt kan worden van het verlaagd btw-tarief van 12% i.p.v. 21%.

De jaarlijkse vergoeding voor het in huur gegeven goed wordt vastgesteld op 498,47 EUR per woning, in totaal 5.483,17 EUR per jaar. Deze huur is verschuldigd vanaf 1 april 2024, en wordt jaarlijks geïndexeerd. Thuispunt zal op haar beurt een huurvergoeding doorrekenen aan de gebruikers. Ook hierover zijn afspraken opgenomen in de samenwerkingsovereenkomst tussen OCMW en Thuispunt.

Aan de raad voor maatschappelijk welzijn wordt gevraagd om de hoofdhuurovereenkomst tussen het OCMW en Thuispunt Gent goed te keuren, voor de huur van 11 robuuste woningen gelegen aan de Hogeweg, nummers 84-86-88-90-92-94-98-100-102-104-106, te 9040 Sint-Amandsberg, vanaf 1 april 2024 voor een termijn van 15 jaar.