Terug
Gepubliceerd op 26/03/2024

2024_GR_00216 - Ontwerp van brownfieldconvenant met betrekking tot het Brownfieldproject 221 Gent - Afrikalaan - Goedkeuring

gemeenteraad
ma 25/03/2024 - 19:00 gemeenteraadszaal
Datum beslissing: ma 25/03/2024 - 19:13
Goedgekeurd

Samenstelling

Wie is verantwoordelijk voor deze materie?

Mathias De Clercq

Aanwezig

Christophe Peeters, voorzitter; Mathias De Clercq, burgemeester; Filip Watteeuw, schepen; Sofie Bracke, schepen; Tine Heyse, schepen; Astrid De Bruycker, schepen; Sami Souguir, schepen; Bram Van Braeckevelt, schepen; Isabelle Heyndrickx, schepen; Hafsa El-Bazioui, schepen; Evita Willaert, schepen; Johan Deckmyn; Gabi De Boever; Zeneb Bensafia, ondervoorzitter; Anne Schiettekatte; Sven Taeldeman; Jef Van Pee; Gert Robert; Carl De Decker; Karlijn Deene; Mieke Bouve; Cengiz Cetinkaya; Anneleen Van Bossuyt; Tom De Meester; Fourat Ben Chikha; Anita De Winter; Joris Vandenbroucke; Manuel Mugica Gonzalez; Patricia De Beule; Mattias De Vuyst; Yüksel Kalaz; Stijn De Roo; Christiaan Van Bignoot; Caroline Persyn; Ronny Rysermans; Nicolas Vanden Eynden; Alana Herman; Emilie Peeters; Helga Stevens; Jeroen Van Lysebettens; Anton Vandaele; Nikolaas Schuiten; Mieke Hullebroeck, algemeen directeur; Liesbet Vertriest, waarnemend adjunct-algemeendirecteur

Afwezig

Rudy Coddens, schepen; Karin Temmerman; Sara Matthieu; Stephanie D'Hose; Veli Yüksel; Mehmet Sadik Karanfil; Karla Persyn; Bert Misplon; Sonja Welvaert; Els Roegiers; Martine Verhoeve

Secretaris

Mieke Hullebroeck, algemeen directeur

Voorzitter

Christophe Peeters, voorzitter

Stemming op het agendapunt

2024_GR_00216 - Ontwerp van brownfieldconvenant met betrekking tot het Brownfieldproject 221 Gent - Afrikalaan - Goedkeuring

Aanwezig

Christophe Peeters, Mathias De Clercq, Filip Watteeuw, Sofie Bracke, Tine Heyse, Astrid De Bruycker, Sami Souguir, Bram Van Braeckevelt, Isabelle Heyndrickx, Hafsa El-Bazioui, Evita Willaert, Johan Deckmyn, Gabi De Boever, Zeneb Bensafia, Anne Schiettekatte, Sven Taeldeman, Jef Van Pee, Gert Robert, Carl De Decker, Karlijn Deene, Mieke Bouve, Cengiz Cetinkaya, Anneleen Van Bossuyt, Tom De Meester, Fourat Ben Chikha, Anita De Winter, Joris Vandenbroucke, Manuel Mugica Gonzalez, Patricia De Beule, Mattias De Vuyst, Yüksel Kalaz, Stijn De Roo, Christiaan Van Bignoot, Caroline Persyn, Ronny Rysermans, Nicolas Vanden Eynden, Alana Herman, Emilie Peeters, Helga Stevens, Jeroen Van Lysebettens, Anton Vandaele, Nikolaas Schuiten, Mieke Hullebroeck, Liesbet Vertriest
Stemmen voor 42
Johan Deckmyn, Gabi De Boever, Sami Souguir, Helga Stevens, Tine Heyse, Filip Watteeuw, Mathias De Clercq, Sofie Bracke, Bram Van Braeckevelt, Sven Taeldeman, Zeneb Bensafia, Karlijn Deene, Jef Van Pee, Gert Robert, Anne Schiettekatte, Astrid De Bruycker, Mieke Bouve, Cengiz Cetinkaya, Carl De Decker, Nicolas Vanden Eynden, Evita Willaert, Ronny Rysermans, Anton Vandaele, Patricia De Beule, Tom De Meester, Stijn De Roo, Mattias De Vuyst, Anita De Winter, Yüksel Kalaz, Caroline Persyn, Christiaan Van Bignoot, Anneleen Van Bossuyt, Joris Vandenbroucke, Manuel Mugica Gonzalez, Alana Herman, Nikolaas Schuiten, Hafsa El-Bazioui, Fourat Ben Chikha, Isabelle Heyndrickx, Jeroen Van Lysebettens, Emilie Peeters, Christophe Peeters
Stemmen tegen 0
Onthoudingen 0
Blanco stemmen 0
Ongeldige stemmen 0
2024_GR_00216 - Ontwerp van brownfieldconvenant met betrekking tot het Brownfieldproject 221 Gent - Afrikalaan - Goedkeuring 2024_GR_00216 - Ontwerp van brownfieldconvenant met betrekking tot het Brownfieldproject 221 Gent - Afrikalaan - Goedkeuring

Motivering

Regelgeving waaruit blijkt dat het orgaan bevoegd is

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, §1

Op basis van welke regels (rechtsgronden) wordt deze beslissing genomen?

Het Decreet betreffende de Brownfieldconvenanten van 20 maart 2007, artikel 10, §1

Wat gaat aan deze beslissing vooraf?

Het Vlaams Parlement keurde op 30 maart 2007 het Decreet betreffende de brownfieldconvenanten goed. Dit decreet trad op 19 juni 2007 in werking. Met dit decreet wordt een kader gecreëerd voor het sluiten van brownfieldconvenanten tussen de Vlaamse Regering en de actoren en regisseurs bij een brownfieldproject. Het decreet beoogt een faciliterend kader aan te reiken voor de duurzame herontwikkeling van een geheel van verwaarloosde of onderbenutte gronden die zodanig zijn aangetast dat zij (her)gebruikt kunnen worden door middel van structurele maatregelen.

Op 25 maart 2020 publiceerde de Vlaamse minister bevoegd voor Economie in het Belgisch Staatsblad de 10de oproep voor het indienen van aanvragen tot onderhandelingen over de totstandkoming van een brownfieldconvenant (zoals voorzien in artikel 8 §1 van het Decreet). UrbanLink NV heeft vervolgens een aanvraag ingediend voor het project Gent - Afrikalaan. Op 19 augustus 2020 werd door de bevoegde Vlaamse minister de aanvraag voor het bovenvermeld project ontvankelijk en gegrond bevonden en werden de onderhandelingen opgestart met de betrokken actoren. 

Het brownfieldproject bevindt zich in het noordelijk deel van het projectgebied, tussen de deelsite ‘Van de Calsyde’, de Chinastraat, de Aziëstraat en de Afrikalaan. Tijdens de onderhandelingen werd duidelijk dat ook het aanpalend perceel langs de Aziëstraat, best mee wordt betrokken in het brownfieldproject. Dit perceel is in eigendom van Sogent. Sogent is dan ook als actor toegetreden tot het convenant. 

Het Brownfieldproject kadert in een samenhangende ontwikkeling van het volledige masterplangebied Kaap-Triferto. Dit is het gebied tussen de VerapazbrugFöhrstraat, Chinastraat, Aziëstraat en Afrikalaan. Dit masterplangebied zal stapsgewijs herontwikkeld worden tot een toekomstgerichte stadswijk, waarin naast bedrijvigheid ook plaats is voor woningen en voorzieningen, parken, watervoorzieningen en kwalitatieve, publieke ruimten. 

De aanvrager wenst het gebied vorm te geven binnen de krijtlijnen die door de stad Gent getrokken (zullen) worden in het kader van de reconversie van de omgeving Afrikalaan en verwijst hierbij naar het RUP Afrikalaan en het masterplan Kaap-Triferto dat samen met de andere eigenaars en ontwikkelaars van het gebied tussen Koopvaardijlaan en Afrikalaan  opgemaakt wordt. Het college heeft op 19 oktober 2023 het voorontwerp RUP Afrikalaan goedgekeurd. De herontwikkeling van het projectgebied kan maar worden uitgevoerd nadat het RUP nr. 175 ‘Afrikalaan’ in voege is getreden. 

Waarom wordt deze beslissing genomen?

Momenteel ligt een ontwerp van brownfieldconvenant voor tussen de Vlaamse Regering en de actoren (BV UrbanLand, Brabantdam 37, 9000 Gent; BV UrbanLink, Brabantdam 37, 9000 Gent; Sogent, Volderstraat 40, 9000 Gent). De Stad Gent is als regisseur betrokken bij deze convenant.

Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Dienst Stedelijke Vernieuwing, Dienst Wonen, Dienst Economie, dienst Milieu en Klimaat en Groendienst en hebben deze onderhandelingen mee begeleid, en dit vanuit de beleidskaders van de Stad in het algemeen en het Masterplan Kaap-Triferto en het RUP Afrikalaan in het bijzonder.

Verder procedureverloop van het ontwerpconvenant:

Het ontwerpconvenant wordt door de Vlaamse overheid voorgelegd aan de Brownfieldcel, ter advisering van de Vlaamse Regering, en aan de Inspectie van Financiën, waarna het voor principiële goedkeuring zal worden voorgelegd aan de Vlaamse Regering. 

Na de principiële goedkeuring door de Vlaamse Regering wordt door VLAIO i.s.m. de actoren een informatie- en inspraakmoment georganiseerd voor de buurtbewoners.

Vervolgens wordt het convenant, eventueel na aanpassing door opmerkingen uit de inspraakronde, definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering en wordt het convenant ondertekend door alle partijen (actoren en regisseurs), waarna het van kracht wordt.

In navolging van het informatie- en inspraakmoment kunnen er zich dus nog wijzigingen aan het ontwerpconvenant opdringen. Indien de definitieve versie van het convenant afwijkt van het ontwerpconvenant dat nu ter goedkeuring voorligt, zullen de wijzigingen aan de gemeenteraad worden voorgelegd voor goedkeuring.

Activiteit

AC34539 Voeren van actieve regie over de verschillende territoriale projectoperationele doelstellingen in functie van stedelijke vernieuwing met aangepaste methodes

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

Keurt goed het ontwerp van brownfieldconvenant met betrekking tot het Brownfieldproject '221 Gent - Afrikalaan' tussen de Vlaamse Regering, de actoren (BV UrbanLand, Brabantdam 37, 9000 Gent; BV UrbanLink, Brabantdam 37, 9000 Gent; sogent, Volderstraat 40, 9000 Gent) en de regisseurs (Stad Gent; OVAM, Stationsstraat 110, 2800 Mechelen; VLAIO, Koning Albert II laan 35 bus 12, 1030 Schaarbeek; AWV, Koning Albert II-laan 20 bus 4, 1000 Brussel) zoals gevoegd in bijlage.


Bijlagen

  • 221_Gent-Afrikalaan_ontwerpconvenant_DEF.pdf
  • B1_221_Gent_Afrikalaan_ontwerpconvenant_aanvraag.pdf
  • B2_221_Gent_Afrikalaan_ontwerpconvenant_projectgebied.pdf
  • B3_221_Gent_Afrikalaan_OVAM_vrijstellingFZ.pdf
  • B4_221_Gent_ Afrikalaan_ontwerpconvenant_duurzaamheidsnota
  • B5_221_Gent_Afrikalaan_ontwerpconvenant_RUP Afrikalaan_MP Kaap-Triferto_besluit.pdf