De Stad is eigenaar van een perceel grond, gelegen aan de Duifhuisstraat, vlak aan het Duifhuispark. Het perceel grond wordt tot nu toe gebruikt als buurtparking, en ligt volgens het RUP in een zone voor aan het wonen verwante voorzieningen. Het Mobiliteitsbedrijf is reeds op de hoogte van de tijdelijkheid van de buurtparking in afwachting van een definitieve bestemming van het perceel.
Vzw Scouts en Gidsen Sint-Paulus is momenteel gehuisvest in hun eigen gebouwen, gelegen in de Lostraat te Gent. Door een probleem met een nooduitgang en de verouderde staat kan de scoutsgroep deze gebouwen niet meer (volledig) gebruiken en zijn ze op zoek naar een nieuwe locatie. De scoutsgroep wenst een nieuwe locatie en heeft samen met de betrokken stadsdiensten onderzocht of zij de grond aan de Duifhuisstraat (nu buurtparking) kunnen gebruiken om een nieuw gebouw te realiseren voor hun werking. Na verschillende gesprekken met verschillende stadsdiensten (Vastgoed, Jeugddienst, Beleidsparticipatie, Stedenbouw, Groendienst en Mobiliteitsbedrijf) is gebleken dat het perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Duifhuisstraat, geschikt is als nieuwe locatie voor de Scouts en Gidsen Sint-Paulus. Het is te motiveren om een rechtstreekse opstalovereenkomst af te sluiten met Scouts en Gidsen Sint-Paulus gezien er in de wijk geen andere gekende vragen zijn van jeugdbewegingen die nood/interesse hebben in deze site. Bij de start van de opstalovereenkomst zal het perceel ingevolge de nieuwe functie impliciet gedesaffecteerd worden uit het openbaar domein.
De Groendienst heeft plannen om het daarnaast gelegen Duifhuispark gedeeltelijk her aan te leggen en de scouts zal in hun ontwerp van de omgevingsaanleg zoveel mogelijk afstemmen met de Groendienst om een aansluitend ontwerp te bekomen.
Er wordt voorgesteld om het perceel gelegen te Gent, Duifhuisstraat (kadastraal gekend onder de 9e afdeling, sectie I, perceelsnummer 221/L/2/P0000, met een oppervlakte van 571 m²) in opstal te geven aan de vzw Scouts en Gidsen Sint-Paulus. Dit voor de duur van 50 jaar vanaf het verlijden van de notariële akte.
De jaarlijkse opstalvergoeding is door een externe schatter bepaald op 1.950,00 EUR voor het volledig kadastraal perceel en zal 100% gesubsidieerd worden door de Jeugddienst.
De vzw is verantwoordelijk voor het optrekken van het nieuw gebouw en zal daarvoor een deel investeringssubsidies aanvragen bij de Jeugddienst, een ander deel zal de vzw met eigen middelen zelf financieren. De vzw is ook verantwoordelijk voor alle vergunningen en toelatingen die nodig zijn voor het bouwen en gebruiken van het gebouw, en voor het nodige onderhoud gedurende de opstaltermijn.
De opstalovereenkomst wordt afgesloten onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een uitvoerbare omgevingsvergunning voor de bouw van het jeugdlokaal, en dit binnen een termijn van 18 maanden na goedkeuring van de opstalovereenkomst door de gemeenteraad. De scouts moet uiterlijk 6 maanden na de goedkeuring van de opstalovereenkomst de aanvraag tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning indienen. Er zijn reeds voorbesprekingen geweest met de betrokken diensten Stedenbouw, Groendienst, … .
In het geval dat de schuld voortvloeiend uit de voorliggende opstal niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaalgezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering(en) ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Gelet op de zekerheid rond de betaling, gezien de opstalvergoeding door de Jeugddienst wordt gesubsidieerd, , wordt dan ook voorgesteld om de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van deze specifieke plicht te ontslaan.
De bedragen in deze tabel zijn incl. btw
| Dienst* | jeugddienst |
| Budgetplaats | 3406300WK |
| Categorie* | E.subs |
| Subsidiecode | XHU.HUU |
| 2024 | 1.950,00 |
| 2025 | 1.950,00 |
| 2026 | 1.950,00 |
| 2027 | 1.950,00 |
| 2028 | 1.950,00
|
| Later | 87.750,00 |
| Totaal | 97.500,00 |
De bedragen in deze tabel zijn incl. btw
| Dienst* | Vastgoed |
| Budgetplaats | 347250003 |
| Categorie* | E.subs |
| Subsidiecode | XHU.HUU |
| 2024 | 1.950,00 |
| 2025 | 1.950,00 |
| 2026 | 1.950,00 |
| 2027 | 1.950,00 |
| 2028 | 1.950,00 |
| Later | 87.750,00 |
| Totaal | 97.500,00 |
Keurt goed de toekenning van een nominatieve subsidie ter waarde van de gederfde opstalvergoeding voor het bedrag van 1.950,00 euro per jaar aan vzw Scouts en Gidsen Sint-Paulus voor de opstal van het stadseigendom (deel van het openbaar domein), gelegen te Gent, Duifhuisstraat (kadastraal gekend onder de 9e afdeling, sectie I, perceelsnummer 221/L/2/P0000, met een oppervlakte van 571 m²) voor de duur van 50 jaar en dit onder de volgende voorwaarden:
1. de opstalhouder dient te beschikken over een erkenning door de Jeugddienst van de Stad als jeugdwerkinitiatief en gesubsidieerd te worden voor haar werking;
2. er moet duidelijk worden bewezen dat de opstalhouder niet zelf over de financiële middelen beschikt om de vastgestelde vergoeding geheel of gedeeltelijk te financieren;
3. de opstalhouder dient de voorwaarden, opgenomen in onderhavige overeenkomst en de subsidieovereenkomst met de Jeugddienst, na te leven.
Keurt goed de opstalovereenkomst, te sluiten met vzw Scouts en Gidsen Sint-Paulus, voor het stadseigendom (deel van het openbaar domein), gelegen te Gent, Duifhuisstraat (kadastraal gekend onder de 9e afdeling, sectie I, perceelsnummer 221/L/2/P0000, met een oppervlakte van 571 m²), voor de duur van 50 jaar, ingaande bij het verlijden van de notariële akte.
Ontslaat de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ervan enige ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de akte in zijn registers.