2024_GR_00542 - Ontwerp van brownfieldconvenant met betrekking tot het Brownfieldproject 259 Gent-Afrikalaan-De Swaef - Goedkeuring

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, §1

Het Decreet betreffende de Brownfieldconvenanten van 20 maart 2007, artikel 10, §1

Het Vlaams Parlement keurde op 30 maart 2007 het Decreet betreffende de brownfieldconvenanten goed. Dit decreet trad op 19 juni 2007 in werking. Met dit decreet wordt een kader gecreëerd voor het sluiten van brownfieldconvenanten tussen de Vlaamse Regering en de actoren en regisseurs bij een brownfieldproject. Het decreet beoogt een faciliterend kader aan te reiken voor de duurzame herontwikkeling van een geheel van verwaarloosde of onderbenutte gronden die zodanig zijn aangetast dat zij (her)gebruikt kunnen worden door middel van structurele maatregelen.

Op 5 oktober 2022 publiceerde de Vlaamse minister bevoegd voor Economie in het BelgischStaatsblad de 13de oproep voor het indienen van aanvragen tot onderhandelingen over de totstandkoming van een brownfieldconvenant (zoals voorzien in artikel 8 §1 van het Decreet). Ghelamco Invest NV heeft vervolgens een aanvraag ingediend voor het project Gent - Afrikalaan-De Swaef. Op 18 oktober 2023 werd door de bevoegde Vlaamse minister de aanvraag voor het bovenvermeld project ontvankelijk en gegrond bevonden en werden de onderhandelingen opgestart met de betrokken actoren.

Het brownfieldproject bevindt zich in het noordelijk deel van het projectgebied, tussen de deelsite ‘Van de Calsyde’, de Chinastraat, de Aziëstraat en de Afrikalaan. Tijdens de onderhandelingen werd duidelijk dat ook het aanpalend perceel langs de Aziëstraat, best mee wordt betrokken in het brownfieldproject. Dit perceel is in eigendom van Sogent. Sogent is dan ook als actor toegetreden tot het convenant.

Het Brownfieldproject kadert in een samenhangende ontwikkeling van het volledige masterplangebied Spie. Dit is het gebied tussen de Koopvaardijlaan, Afrikalaan en het bedrijf  Christeyns. Dit masterplangebied zal stapsgewijs herontwikkeld worden tot een toekomstgerichte stadswijk, waarin naast bedrijvigheid ook plaats is voor woningen, studentenhuisvesting, voorzieningen, park, watervoorzieningen en kwalitatieve, publieke ruimte.

De aanvrager wenst het gebied vorm te geven binnen de krijtlijnen die door de stad Gent getrokken (zullen) worden in het kader van de reconversie van de omgeving Afrikalaan en verwijst hierbij naar het RUP Afrikalaan en het masterplan Spie dat samen met de andere eigenaars en ontwikkelaars van het deelgebied Spie tussen Koopvaardijlaan en Afrikalaan opgemaakt wordt. Dit masterplan is ter kennisgeving voorgelegd aan het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Gent van 6 juli 2023. Het college heeft op 19 oktober 2023 het voorontwerp RUP Afrikalaan goedgekeurd. De herontwikkeling van het projectgebied kan maar worden uitgevoerd nadat het RUP nr. 175 ‘Afrikalaan’ in voege is getreden.

Momenteel ligt een ontwerp van brownfieldconvenant voor tussen de Vlaamse Regering en de actoren (NV Ghelamco Invest, Zwaanhofweg 10, 8900 Ieper; BV Callabus, Zwaanhofweg 10, 8900 Ieper; Sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent). De Stad Gent is als regisseur betrokken bij deze convenant. Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Dienst Stedelijke Vernieuwing, Dienst Wonen, Dienst Economie, dienst Milieu en Klimaat en Groendienst en hebben deze onderhandelingen mee begeleid, en dit vanuit de beleidskaders van de Stad in het algemeen en het Masterplan Spie en het RUP Afrikalaan in het bijzonder.

Verder procedureverloop van het ontwerpconvenant:

Het ontwerpconvenant wordt door de Vlaamse overheid voorgelegd aan de Brownfieldcel, ter advisering van de Vlaamse Regering, en aan de Inspectie van Financiën, waarna het voor principiële goedkeuring zal worden voorgelegd aan de Vlaamse Regering. Na de principiële goedkeuring door de Vlaamse Regering wordt door VLAIO i.s.m. de actoren een informatie- en inspraakmoment georganiseerd voor de buurtbewoners. Vervolgens wordt het convenant, eventueel na aanpassing door opmerkingen uit de inspraakronde, definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering en wordt het convenant ondertekend door alle partijen (actoren en regisseurs), waarna het van kracht wordt.

In navolging van het informatie- en inspraakmoment kunnen er zich dus nog wijzigingen aan het ontwerpconvenant opdringen. Indien de definitieve versie van het convenant afwijkt van het ontwerpconvenant dat nu ter goedkeuring voorligt, zullen de wijzigingen aan de gemeenteraad worden voorgelegd voor goedkeuring.