Samenstelling
Wie is verantwoordelijk voor deze materie?
Hafsa El-Bazioui
Aanwezig
Filip Watteeuw, schepen-voorzitter;
Sofie Bracke, schepen;
Tine Heyse, schepen;
Sami Souguir, schepen;
Bram Van Braeckevelt, schepen;
Isabelle Heyndrickx, schepen;
Hafsa El-Bazioui, schepen;
Evita Willaert, schepen;
Rudy Coddens, schepen;
Liesbet Vertriest, waarnemend adjunct-algemeendirecteur
Verontschuldigd
Mathias De Clercq, burgemeester;
Astrid De Bruycker, schepen;
Mieke Hullebroeck, algemeen directeur
Secretaris
Liesbet Vertriest, waarnemend adjunct-algemeendirecteur
Voorzitter
Sofie Bracke, schepen
2024_CBS_05452 - Verkoop in het kader van het project Herontwikkeling Gasmetersite 'Tondelier' fase 5 van het onroerend goed gelegen aan Elsstraat te 9000 Gent, lot 111 - Kennisneming
Motivering
Gekoppelde besluiten
2022_GR_00595 - Project Herontwikkeling Gasmetersite 'Tondelier', verkoop grondaandelen marktconforme woningen in fase 5, onderhandse overeenkomst - Goedkeuring
2012_GR_00994 - Sluiten van een opstalovereenkomst voor diverse onroerende goederen gelegen op de gasmetersite in kader van het project Tondelier. - Goedkeuring
2022_GR_00125 - Verlenging opstalovereenkomst met betrekking tot stadseigendommen gelegen te Gent, Gasmetersite, in het kader van het project Tondelier - Goedkeuring
2011_GR_01253 - Project herontwikkeling Gasmetersite/Tondelier - procedure voor de keuze van een private partner: voorstel tot goedkeuring door de Gemeenteraad van (1°) de PPS-overeenkomst, (2°) de overeenkomst inzake bodemsanering - deel Alcatel en (3°) de eenzijdige verbintenis; alsook goedkeuring door het College van (1°) de aanduiding van AB Project als Preferred Bidder; (2°) de gunning van de opdracht; (3°) de uitbetaling van de forfaitaire vergoeding aan kandidaat G&G; (4°) de vertegenwoordigers in het Projectbestuur; (5°) de bij begrotingswijziging te voorziene kredieten en (6°) de tijdelijke terbeschikkingstelling van delen van het Projectgebied. - Goedkeuring
2024_GR_00360 - Project Herontwikkeling Gasmetersite 'Tondelier', gewijzigde bepalingen inzake betaalschijven, uitvoeringstermijnen bouwwerken en termijnen opschortende voorwaarde voorverkoop in de ontwerpen van onderhandse overeenkomst inzake verkoop marktconforme eenheden in fase 5 en lot 102 - Goedkeuring
Regelgeving waaruit blijkt dat het orgaan bevoegd is
- Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56, § 1.
Op basis van welke regels (rechtsgronden) wordt deze beslissing genomen?
- Het Burgerlijk Wetboek, Boek 3 'goederen';
- De PPS-overeenkomst tussen de Stad Gent, Tondelier Development nv, Aclagro nv, Breevast nv en Koramic Real Estate nv inzake de ontwikkeling van de Gasmetersite, goedgekeurd door de gemeenteraad van 20 december 2011;
- De opstalovereenkomst tussen de Stad Gent en nv Tondelier Development inzake de realisatie van het Tondelier-project, goedgekeurd door de gemeenteraad van 22 oktober 2012, met verlenging goedgekeurd in de gemeenteraad van 21 januari 2022;
- Het gemeenteraadsbesluit van 27 juni 2022 waarbij in het kader van fase 5 van het PPS - project Herontwikkeling Gasmetersite Tondelier de verkoop van marktconforme eenheden goedgekeurd werd;
- Het gemeenteraadsbesluit van 22 april 2024 waarbij voor wat betreft fase 5 wijzigingen inzake de betaalschijven en de uitvoeringstermijnen van de bouwwerken goedgekeurd werden.
Wat gaat aan deze beslissing vooraf?
Op 20 december 2011 heeft de gemeenteraad goedkeuring verleend aan de PPS-overeenkomst tussen de Stad Gent, Tondelier Development nv, Aclagro nv, Breevast nv en Koramic Real Estate nv, teneinde de Gasmetersite te ontwikkelen. Deze overeenkomst werd gesloten voor de duurtijd nodig voor de realisatie van het project Tondelier.
Op 22 oktober 2012 heeft de gemeenteraad goedkeuring verleend aan de opstalovereenkomst tussen de Stad Gent en Tondelier Development nv, overeenkomstig de boven vermelde PPS-overeenkomst, met de verplichting het Tondelier-project te realiseren. De verlenging van deze opstalovereenkomst werd goedgekeurd door de gemeenteraad op 21 januari 2022.
Het Tondelier-project impliceert de realisatie van een kwaliteitsvolle woonwijk, zijnde de realisatie en uitgifte van private gebouwen en de bouw en inrichting van de publieke ruimte en plublieke gebouwen in het projectgebied.
Voor alle entiteiten die verkocht worden binnen het Tondelier-project is de Stad Gent verkopende partij van de grondaandelen en Tondelier Development nv (of haar rechtverkrijgenden) verkoper van de opstallen, gezien de gesloten PPS-overeenkomst waarin tevens afspraken inzake prijsvorming bepaald werden.
De Stad Gent krijgt 200 EUR/m² (vastgesteld op 1 januari 2010 en te indexeren ingevolge de PPS-overeenkomst Tondelier) voor het grondaandeel dat bij de woningen, de kantoren en de handels- of horecaruimtes hoort, en 100 EUR/m² (idem vaststelling en indexatie) voor het grondaandeel dat bij de parkeerplaatsen, de parkeerboxen en de terrassen hoort.
Tondelier Development nv (of haar rechtverkrijgenden) staat in voor de verkoop van de marktconforme eenheden.
In de gemeenteraad van 27 juni 2022 werd in het kader van fase 5 van het PPS - project Herontwikkeling Gasmetersite Tondelier de verkoop van marktconforme eenheden goedgekeurd.
In de gemeenteraad van 22 april 2024 werden voor wat betreft fase 5 wijzigingen inzake de betaalschijven en de uitvoeringstermijnen van de bouwwerken goedgekeurd.
Waarom wordt deze beslissing genomen?
Overeenkomstig de PPS-overeenkomst en het gemeenteraadsbesluiten van 27 juni 2022 en 22 april 2024, zoals hierboven vermeld, werd voor het onroerend goed gelegen aan Elsstraat te 9000 Gent, lot 111 (woning), kadastraal bekend of geweest zijnde onder 7de afdeling, sectie G, perceelnummer 908C7, een verkoopovereenkomst opgemaakt met de kopers, waarbij de Stad Gent zevenenveertigduizend zevenhonderdtweeënnegentig euro en éénenzestig eurocent (47.792,61 EUR) ontvangt voor het grondaandeel.
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de verkoopovereenkomst.
Overzicht van de uitgaven
De bedragen in deze tabel zijn incl. btw
Voorgestelde uitgaven
€ 0,00
Overzicht van de inkomsten
| Dienst* |
COR |
| Budgetplaats |
401320001 |
| Categorie* |
I |
| 2024 |
47.792,61 |
| Totaal |
47.792,61 |
Verwachte ontvangsten
€ 47.792,61
Activiteit
AC34725 Juridisch beheren, analyseren en rapporteren van de vastgoedcontracten en onteigeningen - FM Vastgoed
Besluit
Het college van burgemeester en schepenen beslist:
Artikel 1
Neemt kennis van de verkoop, in het kader van de Herontwikkeling Gasmetersite Tondelier fase 5, van het onroerend goed gelegen Elsstraat te 9000 Gent, lot 111 (woning) waarbij de Stad Gent 47.792,61 EUR ontvangt voor het grondaandeel, zoals geformuleerd in de bij dit besluit gevoegde verkoopovereenkomst met de koper.