2024_CBS_00908 - OMV_2023121977 R - dossier in beroep - aanvraag omgevingsvergunning voor het regulariseren van het heraanleggen van de tuin en voortuin - Baarledorpstraat, 9031 Gent - Ongunstig advies

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 59 en 60.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6.

Het college van burgemeester en schepenen geeft ongunstig advies

WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?

Anabel Noyelle met als contactadres Baarledorpstraat 80, 9031 Gent heeft een aanvraag (OMV_2023121977) ingediend bij het college van burgemeester en schepenen op 14 september 2023.

De aanvraag werd op 23 november 2023 in eerste aanleg door college van burgemeester en schepenen weigering.

Tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen werd in beroep gegaan door de aanvrager, persoon. Op 8 januari 2024 werd het beroep volledig en ontvankelijk verklaard.

De aanvraag omgevingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen handelt over:

• Onderwerp: het regulariseren van het heraanleggen van de tuin en voortuin

• Adres: Baarledorpstraat 80, 9031 Gent

• Kadastrale gegevens: afdeling 27 sectie D nr. 1055G3 

De deputatie heeft het college van burgemeester en schepenen om advies gevraagd op 8 januari 2024.

ADVIES

Overeenkomstig artikel 34 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015  tot uitvoering van het omgevingsvergunningen-decreet bevat het advies van het college van burgemeester en schepenen, minstens volgende gegevens:

1° de stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn op de percelen waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft;

2° de beschrijving van de bestemming die aan de omgeving in een straal van 500 meter rond het project is gegeven conform de plannen van aanleg en de ruimtelijke uitvoeringsplannen;

3° een gemotiveerde beoordeling van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening;

4° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichting of activiteit op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu;

5° in voorkomend geval, de voorwaarden die het college nuttig acht;

6° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek.

Deze gegevens zijn reeds opgenomen in de collegebeslissing van 23/11/2023 in eerste aanleg. Deze beslissing is bijgevoegd als bijlage en maakt integraal deel uit van het huidige advies.

In het beroepschrift staan volgende relevante elementen en/of argumenten:

-      Er is reeds eerder 39 m² grind vervangen door groene beplanting (rechts boomschors), met nieuw voorstel komt daar 12,6m² bij dankzij het nieuwe voorstel van een karrenspoor voor een totaal van 51,6m² groene beplanting in de voortuin;

-      De grindbodem is waterdoorlatend;

-      De elektrische wagen moet tot aan laadpaal kunnen parkeren. Er wordt gerefereerd naar buur waarbij dit ook van toepassing is; 

-      De reeds aanwezige oprijstrook (strik noodzakelijke verharding naar de carport) is niet breed genoeg om met meerdere wagens te parkeren door dat het te smal wordt om nog met een fiets te passeren om naar de achtertuin te raken;

-      De groene berm van de gemeente is niet onderhouden en wordt gebruikt voor onwettig parkeren bij evenementen. Er zijn geen openbare parkeerplaatsen aanwezig in de straat,  de aanvrager heeft dit zelf al aangekaart bij de gemeente zonder gehoor.

Uit deze opsomming blijkt dat er geen nieuwe elementen of argumenten aangevoerd worden in het beroepschrift. Het gewijzigde voorstel werd louter in het beroepsschrift opgenomen, zonder dat er een gewijzigde plannenset werd aangeleverd. Hierdoor heeft het aangepaste argument geen tegenstelbare waarde. Desalniettemin wordt boomschors eveneens aanzien als een onnatuurlijke bedekking van de bodem en zou dit geen invloed hebben op de beslissing.

De overige argumenten zijn door het college in eerste aanleg reeds uitgebreid beantwoord, zodat het volstaat om in het huidige advies integraal de inhoud van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 23 november 2023 in eerste aanleg te bevestigen en te hernemen.

1.  BESCHRIJVING VAN DE ELEMENTEN/ARGUMENTEN VAN HET BEROEP EN/OF AANGEPAST VOORSTEL

1. Er is reeds eerder 39 m² grind vervangen door groene beplanting (rechts boomschors), met een nieuw voorstel komt daar 12,6m² bij dankzij het nieuwe voorstel van een karrenspoor voor een totaal van 51,6m² groene beplanting in de voortuin;
2. De grindbodem is waterdoorlatend; 
3. De elektrische wagen moet tot aan laadpaal kunnen parkeren. Er wordt gerefereerd naar buur waarbij dit ook van toepassing is;
4. De reeds aanwezige oprijstrook (strik noodzakelijke verharding naar de carport) is niet breed genoeg om met meerdere wagens te parkeren door dat het te smal wordt om nog met een fiets te passeren om naar de achtertuin te raken;
5. De groene berm van de gemeente is niet onderhouden en wordt gebruikt voor onwettig parkeren bij evenementen. Er zijn geen openbare parkeerplaatsen aanwezig in de straat,  de aanvrager heeft dit zelf al aangekaart bij de gemeente zonder gehoor.

2.  BEHANDELING VAN DE ELEMENTEN/ARGUMENTEN VAN HET BEROEP EN/OF AANGEPAST VOORSTEL

1. De argumenten zijn reeds behandeld in beoordeling 1e aanleg.
2. De argumenten zijn reeds behandeld in beoordeling 1e aanleg.
3. Het opladen van de wagen(s) kan op de reeds bestaande oprit of in de garage. De locatie van het oplaadsysteem kan gelokaliseerd worden in functie van het efficiënt gebruik van de oprit.
4. De lange oprit geeft mogelijkheden om meerdere wagens achter elkaar te plaatsen.
5. Dit is geen argument betreffende stedenbouwkundige handelingen.

CONCLUSIE

Huidig advies herneemt integraal de inhoud en de motieven van de collegebeslissing in eerste aanleg.

WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?

Het college van burgemeester en schepenen moet advies uitbrengen bij de deputatie over de omgevingsvergunningsaanvraag in beroep die bij de college van burgemeester en schepenen werd ingediend.

Niet van toepassing.