Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56.
Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 59 en 60.
Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6.
Het college van burgemeester en schepenen geeft ongunstig advies
WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?
Mevrouw Elke Masscho met als contactadres Baarledorpstraat 82, 9031 Gent heeft een aanvraag (OMV_2023120592) ingediend bij het college van burgemeester en schepenen op 12 september 2023.
De aanvraag werd op 16 november 2023 in eerste aanleg door college van burgemeester en schepenen weigering.
Tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen werd in beroep gegaan door aanvrager, persoon. Op 15 januari 2024 werd het beroep volledig en ontvankelijk verklaard.
De aanvraag omgevingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen handelt over:
• Onderwerp: het regulariseren van de voortuin met karresporen
• Adres: Baarledorpstraat 82, 9031 Gent
• Kadastrale gegevens: afdeling 27 sectie D nr. 1055Y2
Op 19 januari 2024 werd een wijzigingsverzoek ingediend. Op 19 januari 2024 werd dit wijzigingsverzoek aanvaard.
De deputatie heeft het college van burgemeester en schepenen om advies gevraagd op 15 januari 2024.
ADVIES
Overeenkomstig artikel 34 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het omgevingsvergunningen-decreet bevat het advies van het college van burgemeester en schepenen, minstens volgende gegevens:
1° de stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn op de percelen waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft;
2° de beschrijving van de bestemming die aan de omgeving in een straal van 500 meter rond het project is gegeven conform de plannen van aanleg en de ruimtelijke uitvoeringsplannen;
3° een gemotiveerde beoordeling van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening;
4° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichting of activiteit op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu;
5° in voorkomend geval, de voorwaarden die het college nuttig acht;
6° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek.
Deze gegevens zijn reeds opgenomen in de collegebeslissing van 16 november 2023 in eerste aanleg. Deze beslissing is bijgevoegd als bijlage en maakt integraal deel uit van het huidige advies.
Aangezien in het (de) beroepschrift(en) een aangepast voorstel wordt toegevoegd, voegt het huidige advies volgende aanvullingen toe op de argumentatie in de collegebeslissing in eerste aanleg die in het huidige advies integraal bevestigd en hernomen wordt:
1. BESCHRIJVING VAN DE ELEMENTEN/ARGUMENTEN VAN HET BEROEP EN/OF AANGEPAST VOORSTEL
Het aangepaste voorstel omvat het schrappen van het toegangspad naar de voordeur. De verharding in de voortuin wordt hierdoor beperkt tot twee karresporen en een strook langsheen de voorgevel.
De beroepsindiener stelt dat het voorstel niet strijdig is met artikel 12 inzake het beperken van verhardingen. De oppervlakte aan verharding bedraagt 12,65 m² en infiltreert op eigen terrein. Het aandeel verharding komt hierdoor overeen met het verhardingspercentage dat toegelaten wordt door het college van burgemeester en schepenen.
Er bevinden zich geen parkeerplaatsen in de nabije omgeving waardoor er geen parkeerplaatsen verdwijnen op het openbaar domein door de aanleg van de oprit. De zichtbaarheid om op een veilige manier de weg op te rijden blijft gegarandeerd. Bovendien werd een gunstig advies gegeven door AWV.
2. BEHANDELING VAN DE ELEMENTEN/ARGUMENTEN VAN HET BEROEP EN/OF AANGEPAST VOORSTEL
Hoewel de gewijzigde plannen de verharding ten opzichte van de oorspronkelijk ingediende aanvraag beperken, verandert dit het standpunt niet dat er geen autostaanplaatsen in de voortuin bij gesloten bebouwing toegestaan worden. Het voorzien van een autostaanplaats is strijdig met art. 12. Groene voortuinen zijn waardevol in het straatbeeld, dragen bij tot de klimaatrobuustheid van de stad en dienen zoveel mogelijk behouden te blijven.
CONCLUSIE
Huidig advies herneemt integraal de inhoud en de motieven van de collegebeslissing in eerste aanleg, met dien verstande dat op de nieuwe elementen in het beroepschrift aanvullend advies is gegeven in dit advies.
WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?
Het college van burgemeester en schepenen moet advies uitbrengen bij de deputatie over de omgevingsvergunningsaanvraag in beroep die bij de college van burgemeester en schepenen werd ingediend.
Niet van toepassing.
Het college van burgemeester en schepenen brengt ongunstig advies uit over de omgevingsaanvraag voor het regulariseren van de voortuin met karresporen van mevrouw Elke Masscho, gelegen te Baarledorpstraat 82, 9031 Gent.