Terug
Gepubliceerd op 08/03/2024

2024_CBS_02240 - OMV_2024003504 R - advies van stad Gent als waterbeheerder voor de woonontwikkeling De Porre: het verkavelen van gronden in 8 loten bestemd voor eengezinswoningen, 2 loten voor meergezinswoningen en 3 loten voor gemeenschappelijke delen en de aanleg van wegenis en groenaanleg - met openbaar onderzoek - Peter Benoitlaan, 9050 Gent - Advies

college van burgemeester en schepenen
do 07/03/2024 - 08:32 College Raadzaal
Datum beslissing: do 07/03/2024 - 09:33
Goedgekeurd

Samenstelling

Wie is verantwoordelijk voor deze materie?

Filip Watteeuw

Aanwezig

Mathias De Clercq, burgemeester-voorzitter; Filip Watteeuw, schepen; Sofie Bracke, schepen; Tine Heyse, schepen; Astrid De Bruycker, schepen; Bram Van Braeckevelt, schepen; Isabelle Heyndrickx, schepen; Hafsa El-Bazioui, schepen; Evita Willaert, schepen; Rudy Coddens, schepen; Mieke Hullebroeck, algemeen directeur; Liesbet Vertriest, waarnemend adjunct-algemeendirecteur

Verontschuldigd

Sami Souguir, schepen

Secretaris

Mieke Hullebroeck, algemeen directeur

Voorzitter

Sofie Bracke, schepen
2024_CBS_02240 - OMV_2024003504 R - advies van stad Gent als waterbeheerder voor de woonontwikkeling De Porre: het verkavelen van gronden in 8 loten bestemd voor eengezinswoningen, 2 loten voor meergezinswoningen en 3 loten voor gemeenschappelijke delen en de aanleg van wegenis en groenaanleg - met openbaar onderzoek - Peter Benoitlaan, 9050 Gent - Advies 2024_CBS_02240 - OMV_2024003504 R - advies van stad Gent als waterbeheerder voor de woonontwikkeling De Porre: het verkavelen van gronden in 8 loten bestemd voor eengezinswoningen, 2 loten voor meergezinswoningen en 3 loten voor gemeenschappelijke delen en de aanleg van wegenis en groenaanleg - met openbaar onderzoek - Peter Benoitlaan, 9050 Gent - Advies

Motivering

Regelgeving waaruit blijkt dat het orgaan bevoegd is

 

Het gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 57

Het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 24 en 42

 

Op basis van welke regels (rechtsgronden) wordt deze beslissing genomen?

 

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6

 

Wat gaat aan deze beslissing vooraf?

 

Het college van burgemeester en schepenen .

 

WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?

 

MATEXI PROJECTS NV met als contactadres Franklin Rooseveltlaan 180, 8790 Waregem heeft een aanvraag (OMV_2024003504) ingediend bij de deputatie op 13 januari 2024.

De omgevingsvergunningsaanvraag voor een nieuwe verkaveling handelt over:

• Onderwerp: stad Gent als waterbeheerder voor de woonontwikkeling De Porre: het verkavelen van gronden in 8 loten bestemd voor eengezinswoningen, 2 loten voor meergezinswoningen en 3 loten voor gemeenschappelijke delen en de aanleg van wegenis en groenaanleg

• Adres: Peter Benoitlaan, 9050 Gent

• Kadastrale gegevensafdeling 23 sectie B nrs. 423R2 en 423Y2

 

De Deputatie heeft het college van burgemeester en schepenen om een wateradvies gevraagd op 5 februari 2024.  

Volgend advies werd uitgebracht door de Dienst Milieu en Klimaat:

 

 

Waterparagraaf

1. Ligging project 
Het project situeert zich in het afstroomgebied van de Rietgracht (beheer: stad Gent).  Het project ligt niet in de nabije omgeving van de waterloop.
Volgens de kaarten bij het Watertoetsbesluit is het project:

  •  niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied voor zeeoverstroming.
  •  niet gelegen in een gebied gevoelig voor overstromingen vanuit een waterloop (fluviaal).
  •  niet gelegen in een gebied gevoelig voor overstromingen door intense neerslag (pluviaal).
  •  niet gelegen in een signaalgebied.

Het terrein is momenteel bebouwd. 

2. Verenigbaarheid van het project met het watersysteem
Droogte
Het hemelwater dat neervalt moet op eigen terrein maximaal vastgehouden worden en niet afgevoerd. Om hier concreet uitvoering aan te geven werd het project aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening en het algemeen bouwreglement van de stad Gent inzake hemelwater getoetst.

 

Toetsing gewestelijke verordening (GSV) en algemeen bouwreglement stad Gent (ABR) inzake hemelwater 

Het betreft het verkavelen van gronden in 8 loten voor ééngezinswoningen, 2 loten voor meergezinswoningen en 3 loten voor gemeenschappelijke delen = 13 loten. 

Gescheiden stelsel
De bouwheer voorziet een privaat gescheiden afvoerstel van afval- en hemelwater.
Het privaat afvoerstelsel voor hemelwater mondt uit in de (nog niet gescheiden) openbare riool.

Verkaveling
- wegenis 288 m²
- 12 bebouwbare percelen
- buffervoorziening 141,96 m³ en 0,624 l/s

Er wordt een afwijkingsaanvraag toegevoegd om over te gaan van buffervoorziening naar infiltratievoorziening omwille van de verontreiniging met pfas door een bodemsaneringsdeskundige. De afwijking kan aanvaard worden.

Dimensionering buffervoorziening op basis van wegenis (288 m²) + 80 m² (*12) per bebouwbaar perceel= 1 248 m² x43 = 53 664 l.

De voorziene buffervoorziening is conform de GSV rond verkaveling. Voor de de dimensionering en de randvoorwaarden van de buffervoorziening wordt er ook nog verwezen naar advies van Farys.

De dienst Milieu en Klimaat verleent onderhavig advies op basis van de gegevens uit het aanvraagdossier en het geoloket watertoets.


Structuurkwaliteit en ruimte voor waterlopen
Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact.

Overstromingen
Het projectgebied is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig. Er wordt geen effect op het overstromingsregime verwacht.

Waterkwaliteit
Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact.

3. Conclusie
Er kan besloten worden dat voorliggende aanvraag de watertoets doorstaat.

Waarom wordt deze beslissing genomen?

 

 WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?

 

Het college van burgemeester en schepenen moet een wateradvies uitbrengen bij de Deputatie.

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij bovenstaand verslag van de dienst Milieu en Klimaat en neemt het tot haar eigen motivatie.

 

 

Communicatie

 

 

 

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Geeft een gunstig wateradvies voor de woonontwikkeling De Porre: het verkavelen van gronden in 8 loten bestemd voor eengezinswoningen, 2 loten voor meergezinswoningen en 3 loten voor gemeenschappelijke delen en de aanleg van wegenis en groenaanleg van MATEXI PROJECTS nv, gelegen te Peter Benoitlaan , 9050 Gent