Het gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 57
Het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 24 en 42
Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6
Het college van burgemeester en schepenen .
WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?
MATEXI PROJECTS NV met als contactadres Franklin Rooseveltlaan 180, 8790 Waregem heeft een aanvraag (OMV_2024003504) ingediend bij de deputatie op 13 januari 2024.
De omgevingsvergunningsaanvraag voor een nieuwe verkaveling handelt over:
• Onderwerp: stad Gent als waterbeheerder voor de woonontwikkeling De Porre: het verkavelen van gronden in 8 loten bestemd voor eengezinswoningen, 2 loten voor meergezinswoningen en 3 loten voor gemeenschappelijke delen en de aanleg van wegenis en groenaanleg
• Adres: Peter Benoitlaan, 9050 Gent
• Kadastrale gegevens: afdeling 23 sectie B nrs. 423R2 en 423Y2
De Deputatie heeft het college van burgemeester en schepenen om een wateradvies gevraagd op 5 februari 2024.
Volgend advies werd uitgebracht door de Dienst Milieu en Klimaat:
Waterparagraaf
1. Ligging project
Het project situeert zich in het afstroomgebied van de Rietgracht (beheer: stad Gent). Het project ligt niet in de nabije omgeving van de waterloop.
Volgens de kaarten bij het Watertoetsbesluit is het project:
Het terrein is momenteel bebouwd.
2. Verenigbaarheid van het project met het watersysteem
Droogte
Het hemelwater dat neervalt moet op eigen terrein maximaal vastgehouden worden en niet afgevoerd. Om hier concreet uitvoering aan te geven werd het project aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening en het algemeen bouwreglement van de stad Gent inzake hemelwater getoetst.
Toetsing gewestelijke verordening (GSV) en algemeen bouwreglement stad Gent (ABR) inzake hemelwater
Het betreft het verkavelen van gronden in 8 loten voor ééngezinswoningen, 2 loten voor meergezinswoningen en 3 loten voor gemeenschappelijke delen = 13 loten.
Gescheiden stelsel
De bouwheer voorziet een privaat gescheiden afvoerstel van afval- en hemelwater.
Het privaat afvoerstelsel voor hemelwater mondt uit in de (nog niet gescheiden) openbare riool.
Verkaveling
- wegenis 288 m²
- 12 bebouwbare percelen
- buffervoorziening 141,96 m³ en 0,624 l/s
Er wordt een afwijkingsaanvraag toegevoegd om over te gaan van buffervoorziening naar infiltratievoorziening omwille van de verontreiniging met pfas door een bodemsaneringsdeskundige. De afwijking kan aanvaard worden.
Dimensionering buffervoorziening op basis van wegenis (288 m²) + 80 m² (*12) per bebouwbaar perceel= 1 248 m² x43 = 53 664 l.
De voorziene buffervoorziening is conform de GSV rond verkaveling. Voor de de dimensionering en de randvoorwaarden van de buffervoorziening wordt er ook nog verwezen naar advies van Farys.
De dienst Milieu en Klimaat verleent onderhavig advies op basis van de gegevens uit het aanvraagdossier en het geoloket watertoets.
Structuurkwaliteit en ruimte voor waterlopen
Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact.
Overstromingen
Het projectgebied is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig. Er wordt geen effect op het overstromingsregime verwacht.
Waterkwaliteit
Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact.
3. Conclusie
Er kan besloten worden dat voorliggende aanvraag de watertoets doorstaat.
WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?
Het college van burgemeester en schepenen moet een wateradvies uitbrengen bij de Deputatie.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij bovenstaand verslag van de dienst Milieu en Klimaat en neemt het tot haar eigen motivatie.
Geeft een gunstig wateradvies voor de woonontwikkeling De Porre: het verkavelen van gronden in 8 loten bestemd voor eengezinswoningen, 2 loten voor meergezinswoningen en 3 loten voor gemeenschappelijke delen en de aanleg van wegenis en groenaanleg van MATEXI PROJECTS nv, gelegen te Peter Benoitlaan , 9050 Gent