Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56.
Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 24 en 42.
Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6.
Het college van burgemeester en schepenen geeft gunstig advies.
WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?
MULTI-MIX NV met als contactadres Industrieweg 104, 9032 Gent heeft een aanvraag (OMV_2023144324) ingediend bij de deputatie op 6 november 2023.
De aanvraag omgevingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen handelt over:
• Onderwerp: de regularisatie van de uitbreiding van een bestaand kantoorgebouw
• Adres: Industrieweg 104, 9032 Gent
• Kadastrale gegevens: afdeling 30 sectie C nr. 150S2
Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 29 januari 2024.
De deputatie heeft het college van burgemeester en schepenen om advies gevraagd op 29 januari 2024.
De aanvraag volgde de vereenvoudigde procedure.
Volgend verslag werd uitgebracht door de gemeentelijk omgevingsambtenaar op 14 februari 2024.
OMSCHRIJVING AANVRAAG
1. BESCHRIJVING VAN DE OMGEVING, DE PLAATS EN HET PROJECT
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft de regularisatie van de uitbreiding van een bestaand kantoorgebouw.
De omgeving van de bouwplaats is een gebied dat hoofdzakelijk wordt gekenmerkt door technisch producerende en grondstof verwerkende bedrijven. De bouwplaats is een terrein waar een industriële activiteit wordt uitgeoefend. Aan de achterzijde paalt het bedrijfsterrein aan de Ringvaart.
Op het terrein zijn reeds mengcentrales en een betoncentrale aanwezig.
In 2015 werd voor het uitbreiden van een bestaand kantoorgebouw een vergunning verkregen met (2015/07129). Het betrof de oprichting van een annexe, bestaande uit een gelijkvloerse en gedeeltelijke 1e verdieping, horende bij een bestaand kantoorgebouw (uitbreiding kantoorgebouw). Daar de bouwheer bij de oprichting heeft beslist het gebouw op de eerste verdieping uit te breiden, gezien een nijpend plaats tekort, wordt voor deze uitbreiding bij deze aanvraag te regulariseren.
In het bijzonder betreft het de uitbreiding van een bestaand kantoorgebouw in analogie met de bestaande architectuur. De volume uitbreiding bij de regularisatie beperkt zich tot het voorzien van een volwaardige eerste verdieping in analogie met de gelijkvloerse verdieping. Het gebouw heeft een grootte van 15,20 m x 9 m en een afwisselende kroonlijsthoogte van 7 m tot plaatselijk 4,90 m. Er wordt in dit nieuwe volume plaats voorzien voor 2 bijkomende kantoren met elk een grootte van ca. 45 m2 (netto).
2. HISTORIEK
Volgende vergunningen, meldingen en/of weigeringen zijn bekend:
Omgevingsvergunningen
- Op 17/03/2022 werd een aktename afgeleverd voor de gehele stopzetting van de exploitatie van 2 windturbines (OMV_2022032802).
- Op 04/05/2023 werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het regulariseren van 2 luifelstructuren ter bescherming van voetgangers in de nabijheid van een windmolen (OMV_2023022658).
- Op 21/12/2023 werd een melding wegens ongegrond/niet rechtsgeldig niet afgeleverd voor het exploiteren van een tijdelijke bemaling voor de realisatie van een betonnen pompput (OMV_2023168726).
- Op 25/01/2024 werd een aktename afgeleverd voor het exploiteren van een tijdelijke bemaling voor de realisatie van een betonnen pompput (OMV_2024002938).
Stedenbouwkundige vergunning
- 2003/40161 de oprichting van 2 elektriciteitscabines Vergunning 2003-09-15 Stedenbouw.
- 1993/40150 oprichten van een gebouw voor fabricage van betonproducten vergunning 1993-12-7 College .
- 2010/40338 het bouwen van een nieuwe zandlosinstallatie, het plaatsen van vaste wanden in gewapend beton en het plaatsen van een ondergrondse wateropslagtank Vergunning 2010-1-7 College.
- 1987/683 het oprichten van een semi-mobiele asfaltcentrale Vergunning 1988-04-14 College
- 1987/1036 het bouwen van een semi-mobiele moertelcentrale Vergunning 1988-04-14 College.
- 2015/07129 het oprichten van een nieuwe achterbouw, de uitbreiding van een bestaand kantoorgebouw Vergunning 15-08-20 College.
- 1981/1628 bouwen van een kaaimuur Vergunning 1982-02-22 College.
- 1997/90070 oprichten van een opslagplaats, uitbreiden v/e autobergplaats, installeren v/e menginstallatie Vergunning 1997-12-18College.
- 2010/40472 het plaatsen van een betoncentrale (regularisatie) Vergunning 2011-02-17 College.
- 1994/90058 oprichten van een fabriekshal Vergunning 1994-09-27 College.
- 2010/40219 het regulariseren van 2 cementsilo's en het plaatsen van een prefabscheidingswand in stapelbare betonblokken Vergunning 2010-07-15 College.
- 2001/40186 aanleg van tankpiste Vergunning 2001-08-23 College.
- Litt. K-18-80 het bouwen van een kaaimuur Vergunning 1980-08-25 College.
BEOORDELING AANVRAAG
3. EXTERNE ADVIEZEN
Wettelijk verplichte externe adviezen worden opgevraagd door de vergunningverlenende overheid.
4. TOETSING AAN WETTELIJKE EN REGLEMENTAIRE VOORSCHRIFTEN
4.1. Ruimtelijke uitvoeringsplannen – plannen van aanleg
Het project ligt in industriegebied volgens het gewestplan 'Gentse en Kanaalzone' (goedgekeurd op 14 september 1977).
Deze zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten. Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de ander industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop.
Het project ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Afbakening grootstedelijk gebied Gent' (definitief vastgesteld door de Vlaamse Regering op 16 december 2005), maar niet in een gebied waarvoor er stedenbouwkundige voorschriften zijn bepaald.
4.2. Vergunde verkavelingen
De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling.
4.3. Verordeningen
Algemeen Bouwreglement
De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van het Algemeen Bouwreglement, de stedenbouwkundige verordening van de Stad Gent, goedgekeurd door de deputatie bij besluit van 16 september 2004 en meest recent gewijzigd bij gemeenteraadsbesluit van 24 april 2023, van kracht sinds 23 juni 2023.
Het ontwerp is in overeenstemming met dit algemeen bouwreglement.
Gewestelijke verordening hemelwater
De aanvraag werd getoetst aan de gewestelijke hemelwaterverordening 2023. (Besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023)
Zie waterparagraaf.
4.4. Uitgeruste weg
Het bouwperceel is gelegen aan een voldoende uitgeruste gemeenteweg (parallelweg aan gewestweg).
4.5. Archeologienota
Niet van toepassing voor deze aanvraag.
5. WATERPARAGRAAF
De vergunningverlenende overheid staat in voor de opmaak van de waterparagraaf. Met betrekking tot de waterparagraaf wordt volgend advies uitgebracht:
Gezien het hier deels een extra bouwlaag betreft en de bestaande vergunde riolering ongewijzigd blijft is de hemelwaterverordening niet van toepassing.
6. BEKENDMAKING
De aanvraag volgt de vereenvoudigde procedure en moest dus niet aan een openbaar onderzoek worden onderworpen.
7. OMGEVINGSTOETS
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Het volume integreert zich qua volume en materiaalgebruik in de omgeving. Het materiaalgebruik is hetzelfde als bestaand vergunde gebouw.
De hoogte van dit gebouw is ondergeschikt aan de windmolen en aanwezige silo’s op de site en geeft bijgevolg geen aanleiding tot een bijkomende visuele en ruimtelijke impact op de omgeving. Dit nieuwe volume situeert zich op een voldoende grote afstand van de perceelgrenzen en t.o.v. de andere naburige gebouwen en constructies in dit industriegebied.
Omwille van voorgaande redenen kan de aanvraag vanuit het oogpunt van de goede ruimtelijke ordening worden aanvaard.
CONCLUSIE
Gunstig, de aanvraag is in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
De aanvraag wordt beslist door de deputatie (art. 15 van het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014).
WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?
Het college van burgemeester en schepenen moet advies uitbrengen bij de deputatie over omgevingsvergunningsaanvragen die door de deputatie worden behandeld (klasse 1 inrichtingen en/of provinciale projecten).
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij bovenstaand verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en neemt het tot haar eigen motivatie.
Niet van toepassing.
Het college van burgemeester en schepenen brengt gunstig advies uit over de omgevingsaanvraag voor de regularisatie van de uitbreiding van een bestaand kantoorgebouw van MULTI-MIX nv, gelegen te Industrieweg 104, 9032 Gent.