2024_CBS_03101 - OMV_2023124761 R - dossier in beroep - aanvraag omgevingsvergunning voor de regularisatie van een terrasoverkapping en inperking terras - Terdonkplein, 9042 Gent - Ongunstig advies

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 59 en 60.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6.

Het college van burgemeester en schepenen geeft ongunstig advies

WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?

Fabio Van den Abbeele met als contactadres Terdonkplein 22, 9042 Gent heeft een aanvraag (OMV_2023124761) ingediend bij het college van burgemeester en schepenen op 20 september 2023.

De aanvraag werd op 11 januari 2024 in eerste aanleg door college van burgemeester en schepenen weigering.

Tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen werd in beroep gegaan door  aanvrager, persoon. Op 6 maart 2024 werd het beroep volledig en ontvankelijk verklaard.

De aanvraag omgevingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen handelt over:

• Onderwerp: de regularisatie van een terrasoverkapping en inperking terras

• Adres: Terdonkplein 22, 9042 Gent

• Kadastrale gegevens: afdeling 13 sectie R nr. 139W10 

De deputatie heeft het college van burgemeester en schepenen om advies gevraagd op 6 maart 2024.

ADVIES

Overeenkomstig artikel 34 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015  tot uitvoering van het omgevingsvergunningen-decreet bevat het advies van het college van burgemeester en schepenen, minstens volgende gegevens:

1° de stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn op de percelen waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft;

2° de beschrijving van de bestemming die aan de omgeving in een straal van 500 meter rond het project is gegeven conform de plannen van aanleg en de ruimtelijke uitvoeringsplannen;

3° een gemotiveerde beoordeling van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening;

4° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichting of activiteit op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu;

5° in voorkomend geval, de voorwaarden die het college nuttig acht;

6° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek.

Deze gegevens zijn reeds opgenomen in de collegebeslissing van 11 januari 2024 in eerste aanleg. Deze beslissing is bijgevoegd als bijlage en maakt integraal deel uit van het huidige advies.

In het beroepschrift staan volgende relevante elementen en/of argumenten:

• Er werden reeds handelingen uitgevoerd ingaande op de vaststellingen van de controleur (het uitbreken van de verharde oprit, het afdakje van de vuilbakken werd weggehaald, het verkleinde terras werd uitgebroken en maakt plaats voor bloemenperk) 
• De tuin heeft meer groen dan het verleden en is in vergelijking met naburige percelen groener.
• De verharde ondervloer rechts in de achtertuin werd gehalveerd in functie van meer tuin.
• De terrasoverkapping neemt minder ruimte in dan voorgaande schuur en heeft een open karakter zonder zijwanden (de terrasoverkapping is een kwalitatievere vervanging van een oudere reeds bestaande overkapping met meer stevigheid) en zorgt voor minder waterinfiltratie bij buren. Het laat de optie voor zonnepanelen in toekomst aan te brengen op het dak.

Aangezien in het beroepschrift nieuwe argumenten wordt toegevoegd, voegt het huidige advies volgende aanvullingen toe op de argumentatie in de collegebeslissing in eerste aanleg die in het huidige advies integraal bevestigd en hernomen wordt:

• Er wordt benadrukt dat een bestaande constructie niet vergund geacht dient te worden als hier geen vergunning voor terug te vinden is (oude terrasoverkapping).

CONCLUSIE 

Huidig advies herneemt integraal de inhoud en de motieven van de collegebeslissing in eerste aanleg, met dien verstande dat op de nieuwe elementen in het beroepschrift aanvullend advies is gegeven in dit advies. 

WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?

Het college van burgemeester en schepenen moet advies uitbrengen bij de deputatie over de omgevingsvergunningsaanvraag in beroep die bij de college van burgemeester en schepenen werd ingediend.

Niet van toepassing.