2024_CBS_07629 - OMV_2023136313 K - dossier in beroep - aanvraag omgevingsvergunning voor het slopen van gebouwen + het oprichten en de exploitatie van een nieuwe inclusiehub (ontmoetingscentrum met café/restaurant, dansstudio, polyvalente ruimtes en vergaderzalen) + bijstelling van de milieuvoorwaarden - Koning Boudewijnstraat, 9000 Gent - Voorwaardelijk gunstig advies

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 59 en 60.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6.

Het college van burgemeester en schepenen geeft voorwaardelijk gunstig advies

WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?

Konekt VZW met als contactadres Lijnmolenstraat 153, 9040 Gent heeft een aanvraag (OMV_2023136313) ingediend bij het college van burgemeester en schepenen op 28 november 2023.

De aanvraag werd op 25 april 2024 in eerste aanleg door college van burgemeester en schepenen voorwaardelijk vergund.

Tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen werd in beroep gegaan door  aanvrager, persoon. Op 19 juni 2024,  werden 4  beroepschriften volledig en ontvankelijk verklaard.

De aanvraag omgevingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen en een ingedeelde inrichting of activiteit handelt over:

• Onderwerp: het slopen van gebouwen + het oprichten en de exploitatie van een nieuwe inclusiehub (ontmoetingscentrum met café/restaurant, dansstudio, polyvalente ruimtes en vergaderzalen) + bijstelling van de milieuvoorwaarden

• Adres: Koning Boudewijnstraat 39-51, 9000 Gent

• Kadastrale gegevens: afdeling 9 sectie I nr. 280K2

De deputatie heeft het college van burgemeester en schepenen om advies gevraagd op 19 juni 2024.

ADVIES

Overeenkomstig artikel 34 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het omgevingsvergunningen-decreet bevat het advies van het college van burgemeester en schepenen, minstens volgende gegevens:

1° de stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn op de percelen waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft;

2° de beschrijving van de bestemming die aan de omgeving in een straal van 500 meter rond het project is gegeven conform de plannen van aanleg en de ruimtelijke uitvoeringsplannen;

3° een gemotiveerde beoordeling van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening;

4° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichting of activiteit op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu;

5° in voorkomend geval, de voorwaarden die het college nuttig acht;

6° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek.

Deze gegevens zijn reeds opgenomen in de collegebeslissing van 25 april 2024 in eerste aanleg. Deze beslissing is bijgevoegd als bijlage en maakt integraal deel uit van het huidige advies.

In de beroepschriften staan volgende relevante elementen en/of argumenten, samengevat per thema:

1.       RUP: bestemming

2.       RUP: bouwhoogte hoofdvolume

3.       RUP: dakvorm hoofdvolume

4.       RUP: bouwhoogte gelijkvloerse aanbouw in de 'multifunctionele zone'

5.       RUP: bouwhoogte in 'tuinzone T2'

6.       RUP: bebouwingspercentage in 'tuinzone T2'

7.       RUP: begroeningspercentage in 'tuinzone T2'

8.       RUP: technische constructies

9.       Mobiliteit

10.    Impact op zon- en lichtinval

11.    Lawaaihinder door technische installaties

12.    Lawaaihinder door de uitbating (geluidsproductie)

13.    Lawaaihinder door de uitbating (openingsuren)

14.    Lawaaihinder aan de straatzijde

15.    Lawaaihinder in de tuin

16.    Terras op de stoep

17.    MER-screening: onvolledig en gebrekkig

18.    ASTRID-veiligheidscommissie

19.    Schade door watergevoeligheid en sloop

20.    Uitvoeringsfase van de werken

De 4 beroepsindieners hebben elk ook een bezwaar ingediend. De beroepsdossiers behandelen dezelfde thema’s als de bezwaarschriften. Uit bovengaande opsomming blijkt dat er geen nieuwe elementen of argumenten aangevoerd worden in het beroepschrift.

De bovenstaande argumenten zijn door het college in eerste aanleg reeds uitgebreid beantwoord (zie behandeling van het openbaar onderzoek, punt 7 van de beslissing). Het volstaat om in het huidige advies integraal de inhoud van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 25 april 2024 in eerste aanleg te bevestigen en te hernemen.

CONCLUSIE

Huidig advies herneemt integraal de inhoud en de motieven van de collegebeslissing in eerste aanleg.

WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?

Het college van burgemeester en schepenen moet advies uitbrengen bij de deputatie over de omgevingsvergunningsaanvraag in beroep die bij de college van burgemeester en schepenen werd ingediend.

Niet van toepassing.