1. Voorwerp van de aanvraag :
Aard bouwwerk : Nieuwland functiewijziging Broei
Straat en nummer : Nieuwland 65 - 69
Postnummer en gemeente : 9000 Gent
Kadastrale gegevens : 1ste afdeling, sectie A ,nr(s) 2383x
Volgende vergunningsplichtige werken worden gepland:
- FUNCTIEWIJZIGING BROEI:
o Aanvraag functiewijziging van industrie naar gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorziening
o Aanpassing van bestaande hoofdpoorten aan de straatzijde in functie van evacuatie en geluid. Plaatsen van een dubbele opendraaiende deuren in beide poorten. Deze draaien tegen de vluchtrichting gezien deze anders over het voetpad draaien.
2. Ruimtelijke context van de geplande werken of handelingen:
2.1. Feitelijk uitzicht en de toestand van de plaats waar de werken of handelingen worden gepland
De huidige toestand is een industriële site van de voormalige stedelijke depots gelegen tussen de straat Nieuwland en de Huidevetterken met adres Nieuwland 65-69.
Er wordt een functiewijziging aangevraagd van “industrie en bedrijvigheid” naar “gemeenschapsvoorziening en openbare nutsvoorziening” enkel voor het gedeelte vzw Broei (jongerenorganisatie) op de site Nieuwland te Gent. De overige uitbating door andere gebruikers op de site worden verder niet beschreven en behandeld in huidige aanvraag. Het conform maken van de volledige site maakt deel uit van een later actieplan.
Broei is een open huis. Geselecteerde organisaties die werken met jongeren tussen 16 en 30 jaar krijgen van hier tijd, ruimte, ondersteuning en middelen om samen te doen, denken, experimenteren en maken. De aanwezigheid van Broei op de Nieuwlandsite is in het kader van Ghent European Youth Capital 2024.
Er situeren zich volgende bestaande tijdelijke activiteiten die zijn afgebakend door getimmerde constructies in een open loods.
Zij hebben hier installaties onder een pop-up regeling met de volgende activiteiten:
- Bar / foyer / co-workingspace
- Keuken
- Dansstudio
- Vergaderlokaal en burelen
- Concertzaaltje
- Tentoonstellingsruimte
- Opnamestudio
- Stille studio
- Sanitair
- Workshopruime
- …
Er is geen verwarming en ventilatie aanwezig in het gebouw.
Zie fotoreeks.
2.2. Zoneringsgegevens van het goed
Het goed is volgens :
het gewestplan of het ontwerpgewestplan : Origineel gewestplan Gentse en Kanaalzone
- gelegen in het (de) gebied(en) : woongebieden met cultureel, historisch en/ of esthetische waarde
het aangenomen gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan : Afbakening grootstedelijk gebied Gent
de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening: Algemeen Bouwreglement stad Gent
- goedgekeurd op : 21/11/2022
Andere gegevens die belang hebben bij de beoordeling van de aanvraag :
3. De overeenstemming en de verenigbaarheid van de aanvraag met de wettelijke en ruimtelijke context.
Het betreft een site met functie industrie waar vzw Broei een gedeelte van gebruikt. De tijdelijke activiteiten die er plaatsvinden zijn niet in overeenstemming met de huidige functie van industrie. Er wordt bijgevolg een tijdelijke functiewijziging aangevraagd van “industrie en bedrijvigheid” naar “gemeenschapsvoorziening en openbare nutsvoorziening” met culturele aard tot datum 31/12/2025.
Toegankelijkheid:
Het betreft een bestaand gebouw waar geen interne verbouwingswerken gepland zijn. De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing.
Mobiliteit:
De meeste gebruikers komen met de fiets of te voet en maken gebruik van een fietsenstalling gelegen op eigen terrein.
Zie nota bijlage E effecten omgeving (luik milieu).
Hemelwater - riolering:
Er worden geen aanpassingen voorzien aan daken en/ of verhardingen, de gewestelijke verordening hemelwater is niet van toepassing. Er worden geen aanpassingen voorzien aan de riolering, de huidige toestand blijft behouden.
Brand:
De gebouwen moeten voldoen aan Politiereglement Publiek Toegankelijke Inrichtingen (van toepassing: algemeen deel [p. 1 -5] - en bijlage 2 [p. 15-28]);
Evacuatie
De af te leggen afstand vanaf elk punt van de publiek toegankelijke bedraagt:
- 30 m tot de dichtstbijzijnde uitgang;
- 60 m tot een tweede uitgang.
Er mogen zich op een vluchtweg geen voorwerpen bevinden die de evacuatie kunnen belemmeren.
De grote schuifpoorten ter hoogte van de straat Nieuwland worden aangepast met nieuwe dubbele opendraaiende deuren, opendraaiend tegen de looprichting van de evacuatie, gezien deze anders over het voetpad draaien.
Gevelaanzichten worden toegevoegd aan de pannenset voor de OMV.
Een afwijkingsdossier PTI is aangevraagd.
Milieu:
In de aanvraag wordt een luik IIOA opgenomen.
Zie Bijlage C1 Voorwerp van de OMV (luik IIOA).
4. De integratie van de geplande werken of handelingen in de omgeving.
De werken zijn geïntegreerd in de omgeving en werden vergund in de vorm van een pop-up.
De tijdelijke activiteiten die plaatsvinden zijn een meerwaarde voor de maatschappij en omgeving en kaderen in een groter geheel van Ghent European Youth Capital 2024.
De basiswerking is het ter beschikking stellen van de ruimtes aan een groep organisaties die met jongeren werken, of zelf getrokken worden door jongeren. Naast de fysieke plek, wordt ook ondersteuning aangeboden in communicatie, productiemateriaal, coaching voor beginners en matchmaking. De functies van de verschillende ruimtes in het gebouw zijn door middel van co-creatie met de organisaties zelf bepaald.
De drie pijlers waarop de werking leunt:
1. Creativiteit en expressie
2. Technologie en duurzaamheid
3. Leren en ondernemen
Het foyer is het kloppend hart waar alle elementen samenkomen, laagdrempelig en waar de link met de buurt wordt gemaakt. Er wordt gewerkt, ontmoet, plannen gesmeed, teammeetings gehouden, samen gedronken en gegeten. De individuele ruimtes worden via agendabeheer ter beschikking gesteld aan jongeren en jongerenorganisaties die hier hun activiteiten ontplooien in de vorm van workshops, performances, lezingen, tentoonstellingen… Activiteiten die de draagkracht van de woonomgeving niet overstijgen en thuis horen in een stedelijke context.
De keuken maakt deel uit van een sociaal buurtproject, wat de link met de omgeving versterkt.
Tot slot worden via Broeilab.be en de opnamestudio directe linken gelegd met de jongeren uit de buurt. Zij worden begeleid bij de creatie en verwerking van beeldmateriaal en muziekopnames. Dit alles op een laagdrempelige en persoonlijke manier.
Na goedkeuring door het college zal de aanvraag voor de omgevingsvergunning ingediend worden in het Omgevingsloket namens de stad Gent, conform het subdelegatiebesluit van 21 december 2018.
keurt goed het indienen van de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de functiewijziging van industrie naar gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorziening te Nieuwland 65-69, 9000 Gent