2024_GR_00866 - Sluiten van een verkoopovereenkomst met betrekking tot het onroerend goed gelegen aan de Breendonkstraat 1 te Gent - Goedkeuring

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41, 11°.

• Het Burgerlijk Wetboek, Boek 3 'goederen'.

De Stad Gent is eigenaar van een perceel grond gelegen aan de Breendonkstraat 1 te 9000 Gent, perceelnummer 696F2, 16de afdeling, sectie K.

Het handelt over een perceel grond met een gemeten oppervlakte van 1.327,40 m² dat gelegen is in een zone woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde en kan ontwikkeld worden door Thuispunt Gent in functie van sociale woningbouw.

In een studie 'ontwerpend onderzoek', uitgevoerd door de Stad Gent in samenspraak met Thuispunt Gent, werd een bouwpotentieel bepaald van 10 woonentiteiten.

Betreffend goed werd geschat op 700.000,00 EUR (gebaseerd op een bouwpotentieel van 10 entiteiten).

Artikel 5.38 van het besluit Vlaamse Codex Wonen regelt de financiering van de verwerving van gronden voor sociaal wonen door Thuispunt Gent, waarbij voor een bouwpotentieel van 10 entiteiten volgens het subsidieerbaar plafond voor 'niet uitgeruste grond' 644.680,00 EUR (10 X 64.468,00 EUR) kan betaald worden.

Deze financieringsmogelijkheden impliceren dat Thuispunt Gent kan kopen voor maximaal de subsidieerbare plafonds tenzij het schattingsverslag lager is, wat dan geldt als de maximale prijs. 

Op 24 augustus 2023 heeft het college van burgemeester en schepenen principiële goedkeuring verleend aan de verkoop van betreffend perceel grond aan Thuispunt Gent, volgens de vooropgestelde invulling in de studie 'ontwerpend onderzoek' en volgens de financieringsmogelijkheden van Thuispunt Gent.

Deze verkoop aan Thuispunt Gent voor de prijs van 644.680,00 EUR wordt gemotiveerd onder de beleidsdoelstelling inzake het realiseren van sociaal wonen en volgens de financieringsmogelijkheden van Thuispunt Gent (maxima volgens subsidieerbare plafonds/schattingsverslagen).

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd goedkeuring te verlenen aan de verkoopovereenkomst met betrekking tot het onroerend goed gelegen aan de Breedonkstraat 1 te 9000 Gent, kadastraal bekend of het geweest zijnde onder Gent, 16de afdeling, sectie K, perceel 696F2, met een gemeten oppervlakte van 1.327,40 m² mits de prijs van 644.680,00 EUR .

In geval de schuld voortvloeiend uit de voorliggende verkoop niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte wordt voldaan, is de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. De inschrijving biedt de Stad Gent een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.

Hoewel bij deze verkoop de koopsom volledig bij het verlijden van de akte voldaan wordt en er dus geen openstaande schuld zal zijn, wordt voorzichtigheidshalve gevraagd om de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van deze specifieke plicht te ontslaan.