2024_GR_00870 - Verkoop van het onroerend goed gelegen te Gent Leebeekstraat 21 - Goedkeuring

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41, 11°

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 293;
• Het Burgerlijk Wetboek, Boek II en Boek III, titel VI 'Koop'.

In 2016 werd het woonhuis gelegen te Gent, vierentwintigste afdeling, deelgemeente Zwijnaarde, Leebeekstraat 21, gekadastreerd of het geweest, volgens kadaster sectie A, nummer 0050E2P0000, in der minne aangekocht door Stad Gent in functie van de realisatie van één van de Parkbosbruggen. Gelet op de impact van de fietsersbrug op de woning (inkijk, afstand tussen de woning en de infrastructuur), werd het ganse perceel met woning verworven door de Stad. De brug werd gerealiseerd op een deel van het perceel. De woning werd behouden.

In 2017 besloot het college (besluit 2017_CBS_13272) de woning op dit perceel, in de toenmalige staat, beschikbaar te stellen aan het OCMW Gent en dit in functie van de ingebruikname als instapwoning. Intussen voldoet de woning niet meer aan de huidige normen van woonkwaliteit. Ze diende verbouwd te worden om ingezet te kunnen worden als instapwoning. Daarvoor werd een subsidie verkregen (voor 50% van de kosten) en werden al bepaalde kosten gemaakt (voorontwerp architect). Het was de bedoeling om de instapwoning te renoveren en te kunnen inzetten vanaf juni 2024.

Het aanpalende perceel aan de Maaltemeers-Leebeekstraat  is eigendom van MTM Housing. Men zal er volgend gecombineerd project realiseren: kleinschalige vorm van begeleid wonen voor jongeren (12-18jarigen), grootschalige studentenhuisvesting (300 kamers), sportvelden voor Don Bosco die tevens opengesteld zullen worden voor de buurt en de studenten. 

Er wordt thans, na overleg tussen deze eigenaar en de verschillende stadsdiensten, voorgesteld om voormeld stadsperceel met woning te verkopen aan De naamloze vennootschap "MTM HOUSING" met zetel te 9830 Sint-Martens-Latem, Kortrijksesteenweg 62, rechtspersonenregister Gent afdeling Gent 0803.797.032.

Aangezien de woning weinig kwaliteit rest door de ontwikkeling van de Zöe Borluutbrug, zal deze woning gesloopt worden en wordt een alternatieve locatie voor deze noodwoning voorzien, die zal worden aangekocht met de inkomsten van huidige verkoop.

Het verkochte perceel zal mee opgenomen worden in voormeld project voor de creatie van publieke groenzone. Na de realisatie zal dit door MTM Housing terug kosteloos worden overgedragen naar de Stad om  opgenomen te worden in het openbaar domein. Deze extra groenzone breidt de groenklimaatas Parbos verder uit met 1.500 m² publiek groen.

De groenklimaatassen zijn robuuste, beleefbare groenblauwe structuren die ecologische verbindingen vormen tussen de stadskern en de open ruimte en zo de biodiversiteit verhogen. In ’Ruimte voor Gent’, de structuurvisie voor de stad die in 2018 werd goedgekeurd, worden de groenklimaatassen naar voor geschoven als een strategisch project voor de komende jaren. In Ruimte voor Gent, de nieuwe structuurvisie voor 2030-2050, werd de ambitie voor de versnelde realisatie van de groenklimaatassen hernomen. De realisatie en versterking van groenklimaat-assen zijn dus duidelijk van algemeen belang.

Door de aansluiting van de groenlast van de private ontwikkelaar bij de groenklimaat-as Parkbos, wordt extra ruimte gecreëerd om kwalitatief groen toe te voegen aan deze groenklimaat-as. De groenklimaat-as wordt hierdoor dus versterkt. Dit is een van de ruimtelijke streefdoelen vermeld in de Visienota Groenklimaatassen van 12 oktober 2020. Zonder dit stadsperceel zou de koper de hem opgelegde groenlast, die dan op eigen perceel te realiseren zou zijn, maar zeer beperkt aansluiten op de Groenklimaat-as en kan deze niet aansluiten op de groenbuffer langsheen de E40. Door opname van dit perceel kan bovendien de fietstoegang tot het grootschalige studentenhuisvestingproject georganiseerd worden direct vanaf de groenklimaat-as die ook een hoofdfiets-as is.
 Zonder het stadsperceel is een logische ontsluiting voor fietsers niet mogelijk. Het behoud in eigendom van dit perceel om er een instapwoning op te realiseren zou dus een gemiste kans zijn in functie van het versterken van deze groenklimaatas. Bovendien was het een gekend gegeven dat een instapwoning op deze locatie niet ideaal was qua ligging, waardoor de aankoop van een alternatieve (instap) woning op een betere locatie met de middelen uit de verkoop van het onroerend goed in de leebeekstraat, de Stad in staat stelt twee doelstelling van algemeen belang te realiseren, namelijk het uitbreiden van de groenklimaatas met een veilige fietsverbinding en de realisatie van een instapwoning.

Er ligt een schattingsverslag voor van 24 april 2024, opgesteld door landmeter-expert Bart Vermeiren, kantoorhoudend te 2070 Zwijndrecht, Statiestraat 119. De normale venale verkoopwaarde van het goed te 9052 Gent, Leebeekstraat 21 werd door deze expert geschat op 270.000,00 euro. De verkoopprijs die werd overeengekomen met de koper is 335.000,00 euro. Deze prijs compenseert het verlies aan renovatiesubsidies en maakt het mogelijk een alternatieve woning in goede staat aan te kopen. Bijgevolg kan de oorspronkelijke doelstelling tot het voorzien van een bijkomende instapwoning gerealiseerd worden, en dit in een betere staat (nieuwbouw) en op een betere locatie (Gasmeterlaan), dicht bij de nodige dienstverlening. Deze aankoop wordt gelijktijdig voorbereid en zal tevens aan de gemeenteraad worden voorgelegd.