2025_GR_00494 - Sluiten van een bijakte aan de opstalovereenkomst d.d. 26 juni 2017 met betrekking tot het stadseigendom gelegen te Gent, Proeftuinstraat - Goedkeuring

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41, 11°.

• Boek 3 "Goederen" van het Burgerlijk Wetboek.

Bij gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2017 werd het bestek en de opstalovereenkomst goedgekeurd voor het plaatsen van netgekoppelde fotovoltaïsche panelen op het stadseigendom gelegen te Proeftuinstraat 45. Via deze overeenkomst heeft de Stad, als eigenaar, dit onroerend goed in opstal gegeven aan Farys Solar, die als opstalhouder instaat voor de aanleg en beheer van de zonnepanelen. 

Omdat de capaciteit van het dak nog niet volledig benut was via de PV-installatie die Farys Solar had geplaatst, heeft de Stad sinds eind 2024 bijkomend een eigen PV-installatie geplaatst op het betreffende dak. De Stad wenst daarbij de opgewekte stroom te gebruiken in andere stadsgebouwen via energiedelen. Momenteel is dit niet mogelijk omdat de teller voor geïnjecteerde energie op naam van Farys staat. Hierdoor is een aanpassing nodig aan voormelde opstalovereenkomst via een bijakte waarop de geïnjecteerde energie op naam van de Stad komt te staan. Opdat Farys Solar geen rendementsverlies zou lijden vanwege de aanpassingen, wensen zij een wijziging van de contractuele bepalingen met betrekking tot de verkoop van de stroom. Om deze reden werden onderhandelingen aangeknoopt met onze contractpartij en worden volgende voorstellen tot wijziging aan de gemeenteraad voorgelegd:

Wijziging verkoop groene stroom:

• Het zelfverbruik van de door Farys Solar opgewekte zonne-energie wordt vastgesteld op 50 %.
• De Stad Gent betaalt een vaste vergoeding van 0,08 €/kWh (excl. btw) of 0,09680 €/kWh (incl. btw) voor dit aandeel. Deze prijs blijft ongewijzigd ten opzichte van de opstalovereenkomst d.d. 26 juni 2017.
• Voor de overige 50 % betaalt de Stad een bijkomende vergoeding van 0,04 €/kWh (excl. btw) of 0,04840 €/kWh (incl. btw) aan Farys Solar, ter compensatie van de injectievergoeding die de Stad zal ontvangen in plaats van Farys. Op basis van de opgewekte energie de voorgaande jaren wordt dit bedrag geraamd op € 2.368,36 (excl. btw) of € 2.865,72 (incl. btw) per jaar.
• Contractueel wordt de mogelijkheid voorzien tot heronderhandeling van de bijkomende vergoeding bij economische verstoringen.

EAN-code en eigendom installatie:

• De teller voor geïnjecteerde energie komt op naam van de Stad.
• Farys behoudt de eigendom van de installatie en de Groene Stroom Certificaten (GSC’s).

Het sluiten van de bijakte aan de opstalovereenkomst d.d. 26 juni 2017 met Farys Solar, voor het stadseigendom, gelegen te Gent, Proeftuinstraat 45, wordt door middel van dit besluit ter goedkeuring aan de gemeenteraad voorgelegd.

Gelet op het kosteloze karakter van de opstal, wordt dan ook voorgesteld om de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van deze specifieke plicht te ontslaan.

Dit besluit wordt voorgelegd ondanks de bewarende maatregelen, omdat het in het belang van de Stad is om zo snel mogelijk de teller van geïnjecteerde energie op naam van de Stad te plaatsen. Hierdoor kan de opgewekte stroom via energiedelen worden gebruikt in andere stadsgebouwen, wat in zijn geheel een positief en gunstig financieel gevolg heeft voor de Stad.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw