Met het Stadsvernieuwingsprogramma Nieuw Gent Vernieuwt bouwt de stad samen met Thuispunt Gent aan een betere buurt, waar het aangenaam is om te wonen en te leven. Hiervoor werd een ontwikkelingsplan 'Nieuw Gent Vernieuwt' opgemaakt dat werd goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen op 9 november 2017 en door het bestuursorgaan van WoninGent op 9 november 2017. Op de buitengewone algemene vergadering van Woningent van 23 december 2022 werd beslist de naam van WoninGent te wijzigen in ThuisPunt Gent.
Het ontwikkelingsplan houdt onder meer volgende ingrepen in: binnen een termijn van ongeveer 10 jaar worden de verouderde hoogbouwappartementen Saturnus, Jupiter, Mercurius, Orion, Aurora en Milenka vervangen door nieuwbouw, de ruimte rondom en het openbaar domein in de wijk wordt aangepakt en er komt een nieuw park met wandelpaden, sportvelden, ontmoetingsplaatsen, moestuinen, speeltuinen en luwteplekken.
De gemeenteraad keurde op 26 juni 2018 een samenwerkingsovereenkomst goed tot gezamenlijke realisatie met WoninGent, waarbij een aantal stadseigendommen in opstal worden gegeven en waarbij voor een aantal eigendommen van derden, de Stad deze zal verwerven om ze vervolgens aan WoninGent terbeschikking te stellen.
De raad van bestuur van Thuispunt Gent keurde de grondruil tussen de voortuinen van de Warande tuinwijk enerzijds en het opstalrecht voor Bouwveld 5 anderzijds goed. Deze grondruilovereenkomst werd goedgekeurd op de gemeenteraad van 26/06/2023. De notariële akte werd verleden op 18/08/2023. Het opstalrecht voor Bouwveld 5 was noodzakelijk alvorens Thuispunt Gent de aannemingsopdracht voor werken kon gunnen.
Bouwveld 5 wordt binnen het ontwikkelingsplan voorzien als een nieuwe wooncluster met 92 wooneenheden en een buurtgerichte voorziening in de plint, gelegen langs de Kikvorsstraat op de plaats waar vroeger het appartemensgebouw genaamd “Saturnus” stond.
WoninGent sloot in 2019 voor het ontwerp van dit gebouw een contract af met Tijdelijk samenwerkingsverband De Nijl Architecten bv – De Smet Vermeulen architecten bvba – Tractebel Engineering nv. In 2020 werd door deze ontwerper een voorontwerp voor het gebouw opgemaakt.
In het kader van het bouwen van bovengenoemde wooncluster heeft Thuispunt Gent een aanvraag tot omgevingsvergunning ingediend op 16/09/2021. De omgevingsvergunning voor de sloop van de voormalige Saturnus werd verleend op 13/08/2020. De sloop is inmiddels uitgevoerd. De omgevingsvergunning voor de bouw van het nieuwe bouwveld 5 werd verleend op 17 maart 2022. De aanvraag tot omgevingsvergunning volgt qua programma voor de wooncluster het ontwikkelingsplan, wat impliceert dat in de sokkel van de hoogbouw van deze cluster een ruimte voor een buurtgerichte gemeenschapsvoorziening voorzien wordt. De effectieve bouwwerken zijn aangevat op 19/2/2024.
Om de vervangingsbouw te kunnen realiseren diende eerst de kop van de Kikvorsstraat heraangelegd te worden, rekening houdend met de nieuwe inplanting van de vervangingsbouw. De stad Gent heeft deze werken in de loop van 2023 uitgevoerd.
Om dit project uit te voeren hebben de partijen een aantal afspraken uitgewerkt in een samenwerkingsovereenkomst, die thans ter goedkeuring wordt voorgelegd.
De krijtlijnen hiervan zijn:
- Deze gemeenschapsruimte met een bruto oppervlakte van ongeveer 243,1 m² wordt in hoofdzaak ontsloten aan de kant van het wijkpark en heeft een private buitenruimte van ongeveer 63,83 m² groot. Deze gemeenschapsruimte heeft afzonderlijke ingangen.
- Stad Gent engageert zich om de gemeenschapsruimte in huur te nemen van Thuispunt Gent en deze een buurtgerichte invulling te geven. Concreet zal de stad Gent er verschillende buurtgerichte werkingen in huisvesten, in eerste instantie met focus op gezinnen met kinderen en op kinderen en jongeren. De stad Gent zal hiertoe een open oproep lanceren. De gemeenschapsruimte wordt hierna ‘buurt- en jeugdruimte’ genoemd. De inrichting wordt zo vormgegeven dat het vooropgestelde gedeeld gebruik door andere wijkpartners zoveel mogelijk gefaciliteerd wordt. De nodige budgetten voor de afgesproken beheerskosten en andere gevolgkosten zijn geraamd en in het project voorzien via een goedgekeurde raming van de gevolgkosten na het project. Deze kosten zullen later vastgelegd worden via de ondertekening van het nog op te maken huurcontract.
- De bouw en inrichting van deze gemeenschapsvoorziening zijn 100% subsidiabel door Wonen in Vlaanderen. De goedkeuring voor de bouw van deze gemeenschapsvoorziening werd gegeven door Wonen in Vlaanderen tijdens de plenaire zitting van 25/03/2021. Wonen in Vlaanderen eist, in ruil voor het verlenen van de subsidie, dat deze ruimte gedurende 33 jaar moet worden ingericht in het kader van ‘ontmoeting voor de buurt’ en dit om de subsidie niet terugvorderbaar te maken. Stad Gent engageert zich om gedurende 33 jaar een functie te voorzien zoals opgelegd door Wonen in Vlaanderen in de subsidievoorwaarden;
- Stad Gent engageert zich tot een eenmalige financiële injectie van 37.500 euro in het project om mee de ontwerpkosten te dragen die niet subsidiabel zijn. Daarnaast worden eerste afspraken gemaakt over de beheerskosten (4euro/m²/jaar) gekoppeld aan het gebruik van de ruimte die later in de huurovereenkomst meer in detail zullen vastgelegd worden.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de samenwerkingsovereenkomst goed te keuren voor de realisatie van het stadsvernieuwingsproject Nieuw Gent Vernieuwt, deelproject Bouwveld 5 / Saturnus, Kikvorsstraat, tussen de Stad Gent en Thuispunt Gent.
De bedragen in deze tabel zijn incl. btw
| Dienst* | Stedelijke Vernieuwing | ||
| Budgetplaats | 409150001 | ||
| Categorie* | investeringen | ||
| Subsidiecode | |||
| 2025 | 37.500 | ||
| Later | |||
| Totaal | 37.500 |
Keurt goed de samenwerkingsovereenkomst met ThuisPunt Gent bv, Lange Steenstraat 54, 9000 Gent voor de realisatie van het stadsvernieuwingsproject Nieuw Gent Vernieuwt, deelproject Bouwveld 5 / Buurt- en jeugdruimte, Kikvorsstraat zoals gevoegd in bijlage.